Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жителей в составе ежемесячной платы по статье «содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт». То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете. К работам по текущему ремонту в подъезде относится:
- обновление покрытия потолков и стен
- обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена
- замена стекол, ремонт или замена оконных рам
- ремонт или установка новых почтовых ящиков
- восстановление поручней и лестниц
- ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей
- ремонт мусоропроводов
- замена электроламп на энергосберегающие, ремонт проводов и электрощитовых зон.
Если вы хотите добиться ремонта подъезда, необходимо сделать следующие ; Обратиться в УК с требованием отремонтировать подъезд можно по решению собрания собственников или по Программе «Мой подъезд» которая стартовала в Московской области по поручению губернатора Андрея Воробьева в 2016 году. С начала ее реализации ремонт выполнен в более чем 102 тыс. подъездах.
Участие в программе добровольное , жители могут предложить уникальное оформление своего подъезда, а также определить предельную стоимость работ при составлении сметы. Первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнять ваша управляющая компания, а в рамках Губернаторской программы «Мой подъезд» строители заменяют в подъездах двери, окна, почтовые ящики, обновляют входные группы, напольную плитку в тамбурном пространстве, окрашивают стены и потолки, производят монтаж современного энергосберегающего освещения.
Далее определите, что нужно сделать в вашем подъезде — может быть, потребуется проведение только части обозначенных работ. После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ. К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно. В заявлении прописать все необходимые виды работ!
Лучше, если под заявлением поставят подписи как можно больше жильцов. Документ нужно составить в двух экземплярах. Один останется в УК, а на втором сотрудник, принявший заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и дату. Управляющая организация обязана предоставить ответ в течение 15 дней, обязательно в письменном виде.
В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников.