Все, кто покупал квартиру в новостройках, хорошо знают – помимо платежей по ипотеке придётся ещё вкладываться, чтобы довести своё жилище до нужной кондиции.
А то ещё и судиться с Застройщиком приходится.
За 30 лет моей судебной работы у меня было немало судов с Застройщиками.
То пластиковые окна промерзают, то вентиляцию сделают не по проекту, то фактическая площадь с договорной не совпадает.
Для адвокатов, которые работали с физическими лицами, такие дела были очень выгодны – можно применять и Закон о Долевом участии в строительстве и Закон о защите прав потребителей.
Суд всегда вставал на защиту Застройщика – в новом жильё обязательно найдётся какой-нибудь недостаток.
При этом за просрочку требований об устранении недостатков начислялась неустойка в размере 3% от стоимости работы.
А если в договоре не была обозначена цена работы – то неустойка начислялась от стоимости всей Квартиры.
И если недостаток не устранён через 30 дней, то 3% х 30 дней = 90 % стоимости квартиры. Причем - за каждый недостаток.
Конечно, суды всегда уменьшали неустойку (тем более в законе было ограничение – неустойка не должна превышать стоимость квартиры). Но если недостатков было много – то Застройщик мог получить очень хорошую сумму.
У одной моей клиентки в квартире были такие недостатки, что Застройщик предложил ей другую квартиру в новом доме и выплатил ей такую неустойку, что моя клиентка купила себе туристическую поездку за границу):
И нельзя судить Дольщика строго:
- во-первых, он отдал свои кровные,
- во-вторых, ещё и платит многолетнюю ипотеку, оказывая в чем-то себе.
А большинство Застройщиков знай себе клепают стандартные дома и не особо парятся насчет качества.
Но со временем всё изменилось.
В Закон о ДДУ внесли изменения – теперь неустойка составляет всего 1% от стоимости от стоимости расходов, необходимых для устранения соответствующего недостатка (дефекта).
А с 1 сентября 2024 г. – неустойка составит всего 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки (для граждан – в двойном размере) (т.е. 18% : 300 x 2 = 0,12 % в день).
Помимо этого, поправками сокращен с пяти до трех лет минимально допустимый гарантийный срок в отношении объекта долевого строительства.
Т.е. претензии по недостаткам Вашей Квартиры будут приниматься в течение трёх, а не пяти лет.
Это означает, что если по истечении трёх лет Вы найдете какие-либо недостатки в Квартире, вам придётся доказывать, что недостатки в Вашей Квартире возникли до передачи Вам Квартиры или по причинам, возникшим до передачи Вам Квартиры.
А если не докажите – то ничего и не получите.
И ещё.
Размер штрафа за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя с 01 сентября составит только 5% от присужденной судом суммы.
Напоминаю, что сейчас "потребительский" штраф взыскивается в размере 50% от присужденной застройщику суммы.
Так что мой Вам совет - спешите предъявить свои претензии Застройщику до 01 сентября 2024 г.
Как Вам новый законопроект ? Жду Ваших комментариев.
Подписывайтесь на мой канал, и узнавайте актуальные новости первыми !
Подписывайтесь на мой телеграмм-канал «Ваш судебный юрист» https://t.me/proof_specialist
Записывайтесь на первую бесплатную консультацию: