Иногда потенциальные покупатели выбирают между покупкой недвижимости (квартира – частный случай) и покупкой автомобиля. У всех разные ситуации, задачи, цели, потребности, возможности и так далее. Я лишь хочу сравнить рост цен за 3 года на автомобили и квартиры Воронежа (новостройка и вторичка).
Давайте попробуем вернуться в 2021 год и посмотреть на цены. В качестве примера нашел у себя в переписке с покупателем следующий кейс:
Ноябрь 2021 года. У покупателя была 2-ком. квартира в свежем доме на ул. Ворошилова (район Цирка). Он хотел поменять её на 3-ком. квартиру в новом строящемся доме в той же локации. У застройщика, где хотели купить трешку, была программа Трейд-ин. Её смысл заключался в том, что покупателю дается время на продажу имеющейся недвижимости, в течение которого цена на квартиру будет зафиксирована (страховка от подорожания).
Мы выставили его 2-ком. квартиру 74 м² на продажу за 8.6 млн. Сразу скажу, что цена не верх рынка, а середина. Почему поставили не по верху рынка? Во-первых, покупатель хотел выставить цену еще ниже, а во-вторых, был риск того, что мы не успеем продать его квартиру до окончания срока по Трейд-ин, и цена на квартиру в новостройке могла резко подняться. (Верх рынка на тот момент был 8.8 млн. рублей). Мы очень быстро нашли покупателя на его квартиру без торга. Продали за 8.6 млн. рублей.
Получаем, что 2-ком. квартира 74 м² на вторичном рынке в Ленинском районе (район Цирка) в конце 2021 года выходила по цене 8,6 млн. рублей, 116 200 р/м² (8,6 млн. р. / 74 м² = 116 200 р/м²).
3-ком. квартира 121 м² вышла по деньгам 10.5 млн. рублей (87 000 р/м²) в декабре 2021 года.
Какая цена сейчас на аналогичные квартиры?
Если открыть "Авито" и посмотреть, сколько сейчас стоит аналогичная 2-ком. квартира в том доме, то мы увидим цену в 160 р/м². Рост цены на вторичку почти за 3 года составил 38% ((160 000 / 116 200) * 100% - 100% = 38%).
Аналогичная новостройка (3-ком. квартира в строящемся доме) в соседнем ЖК от того же застройщика будет выходить по цене 165 р/м². Рост цены на новостройку почти за 3 года составил 90% ((165 000 / 87 000) * 100% - 100% = 90%).
С квартирами мы получили цифры роста цены в рублях на реальном примере, давайте теперь поговорим об автомобилях.
Что по автомобилям?
В 2021 году я покупал себе машину на вторичном рынке. Это был "Форд Фокус" 2007 года. По деньгам он мне вышел 330 000 рублей. Сейчас аналогичный автомобиль будет стоить 550 000 рублей. Получаем, что цена на сильно б/у автомобили почти за 3 года выросла на 66% (550 000 / 330 000 млн.) * 100% - 100% = 66%).
Мой друг осенью 2021 года купил новую "Тойоту Рав 4" (с салона) в жирной комплектации за 2,7 млн. с учетом "обязательных" допов. Сейчас нет возможности приехать в салон "Тойота" и купить официально ввезенный автомобиль этого бренда, но никто не отменял параллельный импорт. Привезти новую "Тойоту Рав 4" в такой же комплектации под ключ выйдет по деньгам 4.6 млн. рублей. Получаем, что цена на новый супер ликвидный автомобиль почти за 3 года выросла на 70% ((4,6 млн. / 2.7 млн.) * 100% - 100% = 70%).
Что в итоге?
Сухие цифры говорят, что наибольший рост цены за 3 года дает квартира в новостройке (строящемся доме), а наименьший – квартира на вторичном рынке. И новые, и б/у автомобили где-то по середине на одном уровне.
