Вы уж извиняйте, но Самолёт - мой любимец, хотя всё написанное относится к любому другому застройщику, особенно, крупному.
Пусть №1 побудет ролевой моделью, кому блистать на подиуме, как не ему.
У неэффективных застройщиков будут быстрее забирать участки, - пишет правительственная Российская газета.
Госдума начала сбор отзывов экспертного сообщества на законопроект, подготовленный профильным комитетом по строительству, уточняющий срок действия решения о предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, под застройку жильём. Если компания, его получившая, не начнет реализовывать проект, землю заберут быстрее, чем делается сейчас, и передадут другому застройщику.
Сегодня срок – два года, предлагается уменьшить его до одного.
Следующее.
Наверное, слышали (на слуху) – новомодный термин «комплексное развитие территорий» (КРТ). Два-три месяца назад посыпались скандалы, застройщики на местах массово стали получать отказы в оформлении РНС. Местные законодатели срочно уточняли генпланы, включая в них территории КРТ, до этого момента поставив на стопы новые стройки.
Как рассказывал в те дни вице-премьер Хуснуллин, на заверяющей стадии находится 1300 планов КРТ по всей стране.
Это будущее отрасли, девелоперам с одиночными проектами скоро на рынке делать будет нечего. Монополизация, едрёна вошь.
Которая, как всегда, имеет, обратную сторону медали.
Земля в рамках КРТ часто государственная, муниципальная, та о которой говорится в законопроекте.
КРТ существует и сегодня.
К примеру, ЖК Квартал Авиаторов (Самолёт) – самая что ни на есть типичная история. Это и есть КРТ. Собственник участка, - Комитет по управлению имуществом ГО Балашиха, который передал его в аренду для строительства «номеру один»
О! Эта Московская область. О! Этот Самолёт! Бабки на базаре рассказывали, их что-то связывает. Врут, наверное, старые карги, что с них возьмёшь.
Потому что, если это не сплетни, вот какая фигня выходит!
9 августа. Инвестиционная рекомендация БКС – идея в акциях Самолёт, 10% за 2,5 месяца. Вау! Спекуляция, всё как мы любим.
Есть и аргументация, роста не избежать, крупнейший земельный банк в отрасли (45,6 млн. кв. м) – фактор поддержки.
Это в точку про «поддержку». Она как воздух необходима, котировки девелопера всё падают, падают, падают, как Алиса в кроличью нору в Стране чудес. Пока летишь, не замечаешь, воздух он мягкий, но земля приближается.
Я это к чему. Представляете как сейчас, один брат передал другому…. Ой! Простите, видимо, недосып, несу пургу.
Администрация Московской области передала застройщику Самолёт (так правильно, юридически корректно) землю в аренду для строительства, накачала, так сказать активами, не хочу сказать «воздухом». Вот они ручки, вот она земля, у нас крупнейший банк в отрасли, мы стоим триллион, два, пять, скоро перегоним Газпром, Норникель и Сбербанк вместе взятые.
Строится, не строится, пофиг. Есть актив. Запущу кирпичом, кто скажет, что это не так.
Законопроект, возможно, закон, меняет ландшафт. Землю нужно будет не иметь, на ней нужно будет строить.
Так они ж «не хочут», иль не могут, впрочем, без разницы. Одним, словом, не получается. За полгода, Самолёт снизил новое строительство на -32% г/г. Это и понятно, кому нафиг сдались столько жилья. Не покупают оборванцы.
Что же получается.
Земли, как «грязи», и она должна поднимать капитализацию в космос (пока не выходит), даже если зарастает сорняком, а теперь, если №1 не будет её осваивать, может лишиться, и мечты про капитализацию как у Apple коту под хвост!!!
Закон, будучи принят, меняет выстроенную конструкцию.
Знаете, что будет?
Проведите эксперимент.
Плесните кипяток в алюминиевую банку из-под пива (в нашем варианте, наскирдуйте земли), вылейте через некоторое время (отберите по закону, если на ней ничего не строится) и закройте. Через некоторое время воздух охладится, сожмётся, создаст вакуум, от банки останутся одни ошмётки.
Вот что предстоит.
А что, неплохая аллегория, удел – смятая, выброшенная в мусорку банка из-под пива.
Что за жизнь пошла, в Госдуме кто-то ещё занимается ерундой.