Инвестирование в недвижимость считается одним из самых старых и популярных способов вложения. Еще в XVIII веке были доходные дома, владельцы которых сдавали комнаты и получали прибыль. Сейчас подобных объектов уже нет, но вложения в недвижимость остаются самыми надежными.
У любого вида вложений есть нюансы, в том числе и у инвестиций в недвижимость. Плюсы: Минусы: Получать доход от вложений в недвижимость можно разными способами. Они отличаются трудозатратами и финансовыми вложениями. Инвестор покупает квартиру, в которой требуется ремонт: косметический или даже капитальный. Приводит ее в порядок и продает дороже. На флиппинге можно зарабатывать в среднем 10–30% от стоимости недвижимости.
Инвестирование в недвижимость считается одним из самых старых и популярных способов вложения. Еще в XVIII веке были доходные дома, владельцы которых сдавали комнаты и получали прибыль. Сейчас подобных объектов уже нет, но вложения в недвижимость остаются самыми надежными.
Основные задачи инвестирования в недвижимость:
- Сохранить капитал и увеличить его.
- Создать пассивный доход.
Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость
У любого вида вложений есть нюансы, в том числе и у инвестиций в недвижимость.
Плюсы:
- стабильность — вложения в недвижимость одни из самых надежных, например, доход от сдачи недвижимости можно получать постоянно;
- низкий риск потери капитала — если понадобится, недвижимость всегда можно продать;
- постоянный рост цен — стоимость кв. м. постоянно увеличивается.
- защита от инфляции — цены на недвижимость растут примерно так же, как и инфляция, что помогает защитить вложенные деньги.
- цены на жилье не подвержены резким колебаниям из-за кризиса или новостей.
Минусы:
- Долгий срок окупаемости. При покупке квартиры за наличные вернуть вложенные деньги с помощью аренды получится в среднем через 7–10 лет. При перепродаже доход будет быстрее, но в любом случае это займет время: от нескольких месяцев до года.
- При сдаче недобросовестные съемщики могут тянуть с оплатой или небрежно относиться к имуществу.
- Налог с доходов от продажи. При перепродаже недвижимости налог 13% придется платить при владении менее пяти лет.
- Уменьшение привлекательности объекта. Цена на купленную квартиру, особенно в новостройке, может упасть. Например, если застройщик затягивает сроки строительства школ и детсадов, или рядом с жилым комплексом не развивается инфраструктура, и сложная дорожная обстановка. В такой ситуации жилье теряет инвестиционную привлекательность.
- Дополнительные расходы, например, на текущий ремонт или страхование недвижимости. Если сдавать недвижимость лучше ее страховать.
- Мошенничество при покупке квартиры на вторичном рынке. Важно внимательно проверять документы и предыдущую сделку, из-за которой продавец стал собственником такого жилья. Если квартиру продают по цене сильно ниже рынка, например, на 30%, а за последний год сменилось несколько собственников, то лучше отказаться от такого объекта.
Способы инвестирования в недвижимость
Получать доход от вложений в недвижимость можно разными способами. Они отличаются трудозатратами и финансовыми вложениями.
Покупка квартиры для перепродажи
Покупка квартиры для сдачи в аренду
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Флиппинг
Инвестор покупает квартиру, в которой требуется ремонт: косметический или даже капитальный. Приводит ее в порядок и продает дороже. На флиппинге можно зарабатывать в среднем 10–30% от стоимости недвижимости.