А зачем, собственно, покупать? Сегодня как раз поговорим об этом в статье.
Я довольно часто в разговорах сталкиваюсь с одной и той же болью - как инвестировать, когда так сильно выросли цены, и ипотека недоступна.
Особенно часто подобные разговоры слышу среди своих знакомых и друзей в Москве - увы и ах, многие задались этим вопросом, когда средняя цена за однокомнатную квартиру в спальном районе ( даже в строящемся доме) перевалила за 15 млн рублей, а ставки по ипотеке - за 22-23%.
Ну так вот, я абсолютно честно говорю всем, что если нет интересной рассрочки от застройщика (об этом я писала ранее в статье) и свободных миллионов, то заходить в проект на текущих условиях не имеет смысла. Зато - имеет смысл посмотреть другие регионы и гео, где можно вложиться и заработать.
Альтернативными историями могут выступать другие города России (включая Подмосковье), так и зарубежные страны, где порог для покупки ниже.
В отдельной статье я расскажу о городах России, которые считаю перспективными для инвестиций (и почему), а сегодня мы поговорим о более экзотических вариантах для обычного россиянина, а именно, а зарубежных квартирах в доступном ценовом сегменте.
На что обратить внимание при покупке квартиры за рубежом?
1. Как добираться (сколько стоит и возможно ли это сделать)
Я думаю, многие знают о проблемах с получением шенгена и закрытием некоторым стран для посещения - как и почему все произошло, думаю, объяснять не надо. Но помимо этого, есть и другие стоп-факторы.
К примеру, только недавно слышала, как жаловалась женщина: бывший муж оставил виллу на Бали, а билеты отдохнуть с дочкой выходят свыше 300 тысяч туда-обратно. По сути, тут остается вариант продавать или сдавать, для отдыха ей такое не подходит. А если взять еще во внимание, что за квартирой нужно следить, и во влажном климате может появиться плесень - то жилье выглядит не доходным активом, а серьезным расходным пассивом, скорее.
Поэтому правило номер 1 - оценивайте, сколько стоят билеты, есть ли визы в страну и как вы сможете туда добираться (по карману ли вам такая история).
2. Кто ей будет управлять и на каких условиях?
Если вы планируете квартиру сдавать и получать с нее доход дистанционно, квартиру нужно будет передать в доверительное управление тому, кто ее не угробит и не будет присваивать деньги себе. А так же тому, кто будет способен решать мелкие проблемы (отключение воды, интернета, мелкий ремонт).
Без этого будет крайне сложно, о мотаться самому (или искать кого-то дистанционно с языковым барьером - то еще приключение).
3. Какое ежемесячный бюджет на ЖКХ, как и куда его перечислять (скорее всего, потребуется открыть зарубежный счет и подключить местную симку)
По сравнению с первыми двумя, это не такая большая проблема, но подумать об этом заранее определенно стоит, чтобы не остаться в накладе
4. Если придется продать квартиру (виллу, студию) - кто будет этим заниматься, на сколько она ликвидна и поднимется ли эта квартира в цене.
Тут еще вопрос встанет с переводом денег за рубеж, но к счастью, это тоже не такая уж большая проблема, так как способы перевести можно найти практически всегда
5. Локация решает. Что это район, близко ли море/ горы/ туристические достопримечательности? Оценить потенциальный доход
Пожалуй, идеальная история, это когда вы покупаете жилье с управляющей компанией, которая готова взять на себя все сопутствующие хлопоты, а также поиск краткосрочных арендаторов, и дать возможность вам приезжать тоже отдыхать в обговоренное заранее время.
Ну и главный вопрос - зачем?
В общем-то это доступность инвестиций по сравнению с ценами РФ и диверсификация в том числе. К примеру, инвестиционные квартиры и студии в Грузии и Турции можно купить по цене от 4-5 млн рублей и получать на этом арендный доход (при этом имея возможность для собственного отдыха), а порог входа в проекты в той же Москве и Питере получается сильно выше (доходность так же под вопросом, даже с учетом роста цен на аренду. Безусловно, есть другие города и локации в России, где порог входа ниже, и об этом поговорим в следующих статьях.
А что думаете вы о вложениях за рубежом? Решились бы на такое и при каких обстоятельствах? Поделитесь своим опытом инвестирования в недвижимость в комментариях
Также присоединяйтесь к моему Телеграм каналу Инвестиции в недвижимость, там я рассказываю об инвест. проектах в России и за рубежом
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!