Доброго дня коллеги!
От чего зависит стоимость дома? Вопрос риторический и каждый застройщик ответит по-своему. Первые выделят стоимость материалов, вторые – стоимость работ, а вот следующие явно отметят позицию по конструктивным решениям и планировкам. И вот с ними я абсолютно согласен.
Сегодня мы с Вами рассмотрим перечень конструктивных и планировочных решений, которые серьезно влияют на стоимость и соответственно удорожанию строительства дома. И эти решения необходимо принимать на стадии проектирования Вашего дома. Таких решений, которые ведут к удорожанию строительства очень много. Я постараюсь выделить основные. А какие из них имеют принципиальное значение для Вас, поймете после прочтения статьи.
Как всегда, традиционные анекдоты:
В принципе, если ничего не покупать, то цены нормальные.
И еще:
Правительство заявило, что оснований для повышения цен нет, поэтому цены будут повышаться без основания.
В продолжение:
Заказчик прорабу:
- Вы называете свою цену. Я называю свою цену. Потом мы оба смеемся и приступаем к серьезному разговору.
Возвращаемся в тему.
Геометрия и планировка дома.
Я недаром связал два понятия – геометрия и планировка. Какой дом будет самым дешевым. Однозначно при одинаковой площади – круглый. Длина стен будет принципиально меньше. Возникает сразу вопрос. Почему не строим круглые дома? Первый ответ из разряда – я так пошутил – как поставить ребенка в угол, а второй более приземленный. Бывает, что строят, но внешне они выглядят убого.
Но возвращаясь к теме, хочу выделить главный посыл. Постарайтесь, чтобы было как можно меньше внутренних углов на наружных стенах. Вот и первый пример удорожания строительства. Каждый такой угол приводит к дополнительному устройству двух дополнительных углов и уменьшает площадь помещений. Покажу на чертеже.
А далее сложная планировка ведет к сложной кровле.
Сложная форма кровли.
Не хотел бы Вас утруждать узкоспециальными терминами, но ни куда не денешься. Сложная стропильная система, ендовы, дополнительные ребра и конек. А еще усложнение водоотводящей системы и все это однозначно ведет к удорожанию строительства.
Площадь дома.
Вопрос – вопросов. А какая она должна быть? Можно конечно опираться на СанПиН (это санитарные (санитарно-эпидемиологические) правила и нормы, гигиенические нормативы). Там все есть и все же предлагаю порассуждать.
Городская квартира на 4 человека. 85 метров вполне комфортная площадь. А для дома? Я считаю просто. Двадцать метров на каждого человека, тридцать метров зал-столовая и 15% на санузлы, кладовые, тамбур и котельную. Получаем приблизительно 125 метров. Не забываем, что толщина стен не входит в площади дома.
И это с запасом. Дальнейшее увеличение площади просто деньги на ветер. В том числе пос построечные эксплуатационные затраты (отопление).
Есть один маленький нюанс – один или два этажа. Лестница занимает примерно 4-5 квадратных метра.
И сразу следующий вопрос?
Один или два этажа.
Я предпочитаю одноэтажные дома, но это далеко не догма, да и площадь участка может внести серьезные коррективы в этажность здания. Если сегодня посмотреть на общую картину, то двухэтажных или домов с мансардой строят намного больше. Это объясняют условным зонированием. Очень спорный вопрос. Зонировать можно и одноэтажный дом.
Второй не менее важный вопрос. Что дороже в строительстве при одинаковых площадях? Ну, одинаковыми они не могут быть. Лестница займет площади, да и про ее стоимость не забываем.
Спор старый, как мир. Я для себя пытался просчитать два варианта и сколь значимой разницы не нашел. Как пример: фундамент при одноэтажном доме больше, но он менее мощный по всем параметрам.
Друзья! На сегодня все. Мы рассмотрели такие вопросы как: Геометрия и планировка дома, Сложная форма кровли, Площадь дома, Один или два этажа. Это первая часть.
Далее нас ждут обсуждения следующих вопросов: Высота этажа. Оконные проемы. Второй свет в помещениях. Комнаты большие или маленькие. Эркеры. Пролеты в здании. Балконы и лоджии. И многие другие вопросы, которые реально влияют на удорожание строительства частного дома.
Пишите, спрашивайте – обязательно отвечу.