Кто они?
Потешное чтиво на выходные. Легкий жанр. Ржака.
Газета Ру взяла интервью у «экспертов» (во всяком случае, назвала их так) о ситуации на рынке первички.
«Эксперты» на любой вкус и цвет, выбор поражает разнообразием: директор по продуктам застройщика Самолёт, коммерческий директор застройщика ФСК, управляющий партнёр застройщика Touch.
Как понимаете, состав позволяет рассчитывать на непредвзятые мнения, услышать разные точки зрения, послушать спор.
К моему удивлению, он не случился.
Тут уж ничего не поделать, независимо друг от друга, путем выверенных умозаключений, в которых есть железная логика, «эксперты» пришли к общему выводу.
Даю одну попытку.
Думаю, отгадали, - цены будут расти!
ФСК:
Не ожидает снижения цен на недвижимость. Это естественно: уровень инфляции, рост себестоимости строительства, обязательства перед банками. Те кредитуют под определённый процент, который, к сожалению, растёт, а не снижается.
Застройщики, скорее, сократят объёмы строительства, но точно не цены.
Touch:
Снижение цен невозможно. Финансовые модели проектов этого не предусматривают (мое прим: врёт!). Кроме того, последние проекты уже учитывают геополитические и экономические риски, где цены определяются текущими сложными обстоятельствами. Как всегда, лучшее время для приобретения жилья – «сейчас».
ЦБ рассматривает дальнейшее повышение ставок, что может ухудшить условия по ипотеке, сейчас же ещё можно найти на рынке условия, когда ставки стартуют от 3,5%. Дальше такого не будет, нужно приобретать, а не ждать снижения цен.
Вишенка на торте – мой любимец Самолёт:
Отрасль всегда демонстрировала чудеса адаптивности, так же будет в этот раз. Медлить с покупкой, рассчитывать на заметную скидку, не стоит.
В 2023 г. было введено 93 млн. квадратов новостроек, в 2024 году будет не больше 70 млн., в ближайшие несколько лет 68 млн., и даже меньше.
Рынок ожидает новая реальность, дефицит квартир, и как следствие, рост цен. Так что лучше не дожидаться очередного ажиотажа, советуют в Самолет, а приобретать жильё прямо сейчас.
Конечно, при высоких ипотечных ставках покупателям сложнее решаться на покупку в кредит.
Но!
По прогнозам ЦБ, ключевая после 2025 г. снизится до 10% и продолжит движение вниз, те, кто оформит ипотеку сегодня смогут её рефинансировать.
Почему кредит нужно брать обязательно сейчас?
И на это есть ответ у застройщика.
О том, что ипотечное кредитование сохранит высокие темпы, говорят прогнозы регулятора. Если в 2024 г. рост составят 7-12%, то в 2025 – 8-13%, а в 2026 – уже и вовсе 10-15%, что приведёт к повышенному спросу, и соответственно, к росту цен. Еще один аргумент в пользу того, что снижения цен ожидать не стоит.
Дальше вручаю микрофон, даю слово, отхожу в сторону:
«Наши аналитики исследовали рынок и пришли к неутешительному и даже ошеломляющему выводу: дефицит жилья в России составляет на сегодня 3 млрд. квадратных метров. По факту эту нехватку невозможно восполнить даже за 20 лет, что ведет к повышенному спросу и росту цен на квартиры», — отмечает директор по продуктам компании Самолет.
…
Ну что, убедили «независимые эксперты», собранные на одной площадке Газетой Ру?
Меня да, но только в другом.
Плохо, плохо ещё работает наша медицина.
На лицо обострение душевной болезни.
Таблетки, позволяющие спокойно протекать хроническому психическому заболеванию, больше не действуют.
Что-то нарушило латентное течение, «выбило» пациентов.
Санитаров в палату, в таком состоянии они всё равно ничего не поймут!
Завязать рукава за спиной, уложить в коечку, отлежаться сутки, двое.
Может начнут воспринимать окружающую реальность.
Отмена льготки, - хорошая смирительная рубаха.