По большей части, льготные ипотечные программы принимались для улучшения жилищных условий и действовали (а некоторые еще действуют) для первичного рынка недвижимости.
Тем не менее, льготные программы также использовались и для инвестиций.
Было два варианта инвестирования с использованием льготных программ:
- покупка квартиры для сдачи в аренду
- покупка квартиры для ее перепродажи
Какие же есть наиболее распространенные варианты инвестирования?
- инвестиции в жилые помещения
Как правило, для вторичного рынка жилья
- инвестиции в нежилые помещения, пригодные для временного проживания (апартаменты)
Это могут быть как отдельные апартаменты, так и апартаменты сервисного типа (апарт-отели, сервисные поселки).
- офисные помещения
- помещения под стрит ритейл
- складские помещения и пр.
- флипинг (Выбрать заголовок
Способ инвестирования с добавлением необходимых улучшений с целью перепродажи с наценкой
- строительство и продажа домов
- земельные участки разного назначения
Что здесь важно понимать...
Любой объект для инвестирования выбирается исходя из условий и количества денежных средств, которые инвестор хочет вложить
Как это рассчитать?
Для того, чтобы понять, в какой объект лучше всего инвестировать, разрабатывается бизнес-модель, которая предусматривает несколько параметров:
Порог входа
Условия приобретения (ипотека или рассрочка)
Арендный доход
Прибыль в год
Капитализация
Подробнее об этих факторах я уже рассказывал в этом посте. Именно эти пункты я всегда учитываю перед тем, как порекомендовать инвестору объект.
Часто бывает так, что клиент приходит с одним запросом, но после анализа и составления бизнес-модели, мы получаем совершенно другой вариант, более подходящий под запрос инвестора.
Несомненно, льготные программы немного «охладили рынок», однако рынок быстро адаптируется и новые варианты появляются всегда.
Есть вопросы или нужна консультация по инвестированию?
Пишите мне в telegram, я подберу для вас наиболее выгодный вариант именно под ваш запрос!