Сегодня дам пошаговую инструкцию как не потерять деньги при покупке новой квартиры. Приемка - это не просто подписал документы и все готово.
С таким подходом будь готов к тому, что будешь ругаться со своим застройщиком еще много лет, ведь почти 90% квартир в новостройках с деффектами.
И тут уже вопрос, будешь ли ты эти деффекты иправлять из своего кармана или не дашь себя одурачить и заставишь застройщика сделать все так, как и должно быть. Идеально.
Что берем с собой?
Помимо стандартного, паспорт и договор желательно взять: бумажный скотч, уровень, любую рабочую лампочку, фонарик (можно прсто от телефона) и в виде тестера электричества зарядку от телефона.
Идем обязательно в первой половине дня, чтобы все деффекты было видно при дневном свете.
Приемка
Начинаем с документов. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию, нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики.
Входная дверь
Проверям на внешние деффекты, глазок, легко ли открывается дверь.
Не забываем открыть и закрыть замок, а так же проверить не болтаются ли ручки. Уплотнитель тоже должен быть в порядке, а не сыпаться в новой квартире.
Если есть звонок - должен работать.
Отделка
- Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего.
Так что достаем уровень. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.
- При предчистовой отделке нужно будет еще проверить разводку электричества с розетками и выводами освещения. Достаем зарядку и лампочку.
- Чистовая отделка, проверяем как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.
Отдельного внимания заслуживает сантехника, без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляни под ванну, убедиcь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.
Окна
Самые распространенные проблемы тут - это перекос рамы и царапины на стеклопакетах.
Особое внимание здесь, ведь исправление перекоса одного такого модуля может стоить до 300 тысяч рублей!
Проверяем внимательно, чтобы:
- все механизмы работали без заеданий;
- створки не задевали раму;
- уплотнительные резинки по периметру окон были целые, без разрывов;
- снаружи стоял отлив для воды;
- монтажная пена была без промежутков. В идеале она должна быть обработана специальным герметиком.
Проверьте, не дует ли из окон: поводите вдоль стыков зажигалкой или свечкой.
Электрика
Без специальных приборов много проверить не получится.
Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть.
Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.
Водоснабжение и канализация
Проверьте, есть ли вода. Обязательно запиши показания счетчиков и сверь серийный номер с указанным в паспорте.
Подтеков на соединениях труб быть не должно.
Подписываем документы
Самый отвественный и важный этап.
Осталось записать все недостатки в акт осмотра. Подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — зависит от выявленных дефектов.
Сейчас расскажу когда стоит подписывать, а когда лучше воздержаться.
- Не подписывать акт. Застройщик должен устранить выявленные дефекты безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.
- Подписать акт с условием устранения дефектов. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
Далее мы подписываем деффектовочный акт и после него только акт приема передачи.
Вот тут небольшая пауза. Потому что акт приема передачи этот тот момент, на котором застройщик может снова попытаться нас обмануть.
Застройщик может включить в акт фразу о том, что ты не имеешь претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка.
Если планируешь получить неустойку — требуй удалить из акта это предложение и только после этого подписывай.
Услуги приемщика
Лайфхак, если после прочтения этой инструкции ты все еще не уверен, что сможешь самостояльно принять квартиру и тщательно все проверить. Всегда можно воспользоваться услугами юриста-приемщика.
Такие услгуи стоят не дорого и точно экономят сотни тысяч, а порой и миллионы.
Заключение
Приемка отвественное и важное событие и мне хочется верить, что инструкция которую я написал будет полезна и тебе.
Я и сам обжигался на приемке и когда-то пришлось раскошелиться на 400 тысяч при покупке первой своей квартиры. Не будь как я, учись на чужих ошибках.
Если у тебя остались вопросы, не стесняйся и пиши мне - https://t.me/nedvizhka_dostupno