Ипотечные заёмщики-должники смогут законно самостоятельно продавать залоговое жильё: в сентябре вступает в силу 140-ФЗ от 12.06.2024.
До вступления в силу указанного закона договориться с кредиторами было сложнее, банки чаще отказывали и передавали залог на торги.
С сентября кредитные организации будут обязаны дать возможность заёмщикам в течение 4 месяцев продать ипотечное жильё самим.
Как: следует письменно уведомить свой банк о намерении реализовать залоговый объект недвижимости, банку даётся 10 дней на согласование поступившего уведомления. Проводится оценка и устанавливается минимальная цена продажи. Между покупателем, заёмщиком и залогодателем составляется трёхсторонний договор, в финале процесса купли-продажи деньги поступают на счёт в банке - и это дополнительная гарантия безопасности сделки.
Заёмщик и с долгами рассчитывается, и, возможно, получает компенсацию потраченных на ипотечные выплаты средств.
Важно: откажут банкротам, в отношении которых уже идёт процесс изъятия и реализации имущества, и если залогодержателей у объекта недвижимости несколько.