🔹Оценка недвижимости
Если покупаете вторичку, то перед сделкой в банк нужно предоставить отчет об оценке недвижимости. Если дом еще строится, то отчет понадобится после получения ключей. Обычно стоимость отчета ~3 000₽. Но бывает и 5000-7000₽, зависит от банка.
🔹Страхование недвижимости
Страхование при ипотеке есть в любом банке, но подход к формированию стоимости страховки у всех разный. Для одного и того же человека в разных банках будет разная стоимость страховки. Если говорить грубо, то можно считать 1% от суммы кредита. То есть если берете 3 млн в кредит, то страховка составит ~ 30 000₽.
❗️ Для наших клиентов мы подбираем банк, где сумма страховки невысокая или есть возможность выбрать другую страховую компанию. Страховка оплачивается каждый год в течении срока ипотеки, поэтому важно не промахнуться на начальном этапе.
🔹Договор купли-продажи
Некоторые банки берут деньги за подготовку договора купли-продажи. Стоимость примерно 3 000-10 000₽.
❗️ Был случай, когда покупатель решил, что банковский договор будет лучше нашего — бесплатного. И оплатил подготовку договора банком. Мы буквально плакали с юристом, когда получили договор, там было несколько грубых ошибок и не учтены важные для обоих сторон пункты 😅 Договор в итоге использовали наш.
🔹Услуги нотариуса
Иногда нужно исключить супруга(у) из сделки, особенно если испорчена кредитная история. Иначе вам понадобится нотариальное согласие супруга на сделку или заключение брачного договора. В первом случае затраты будут 3000–4000₽, во втором — до 20000–25000₽
🔹 Безопасные расчеты
Открытие аккредитива для проведения безопасных расчетов — он защищает интересы продавца и покупателя.
❗️ Обычно это 2000-3000₽, но есть банк, где аккредитив стоит 10 000₽.
🔹Передача документов в Росреестр
На электронную регистрацию может уйти до 15 000₽, зато ходить никуда не надо. Документы передаются в Росреестр прямо на сделке в банке. Это удобно.
❗️ Не все об этом знают, но самостоятельный поход в МФЦ сэкономит вам деньги.
Запишитесь к нам на консультацию и мы сделаем для вас персональный расчет всех предстоящих трат. #ЛикБез_КвартираМечты