Правительство Московской области внесло изменения в градостроительные нормативы региона, касающиеся жилой застройки при комплексном развитии территории и высотной застройки. Эти нормы распространяются на проекты, которые еще не прошли согласование.
Ограничения для первых этажей:
1) В многоквартирных домах, строительство которых только планируется, запрещается использовать первые этажи под жилые помещения.
2) Высота первых этажей должна быть не менее 4,2 метра, за исключением домов с количеством этажей не более четырех.
Новые нормативы парковок:
При комплексном развитии территории (за исключением зон индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и малоэтажной жилой застройки) количество мест для постоянной парковки автомобилей может быть определено как 90% от расчетного показателя автомобилизации местного населения, который в Подмосковье составляет 365 машин на тысячу жителей.
Не менее 25% мест для постоянной парковки должны находиться в границах жилого квартала, остальные 75% — в пределах жилого района или на прилегающих производственных территориях с пешеходным доступом не более 1,2 км.
Вблизи железнодорожных станций и станций метро количество постоянных парковок для личных автомобилей может быть уменьшено на 15% от нормативных показателей, если пешеходный путь до жилого дома составляет не более 800 м или 1,2 км при наличии велосипедной дорожки по маршруту.
Количество гостевых парковочных мест должно составлять не менее 18% от показателя автомобилизации (64 места на тысячу человек) и может располагаться на расстоянии не более 1,2 км от жилого дома.
Новые правила благоустройства дворов:
У каждого жилого дома должна быть благоустроенная придомовая территория, возможно, единая для нескольких соседних домов. Детские площадки и площадки для отдыха должны находиться не далее 100 м от дома, спортивные площадки — не более 500 м.
В случае высотной застройки установлены следующие нормативы благоустройства:
* площадь озеленения и проездов (без учета парковок) — 5,65 кв. м на человека;
* детских площадок — 0,5 кв. м на человека;
* спортивных и иных площадок — 0,6 кв. м на человека.
Элементы благоустройства разрешается размещать не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях. Требование максимальной удаленности детских площадок от дома при высотной застройке такое же, как и для невысотной (не более 100 м). Все остальные площадки должны находиться не далее 300 м.