Если покупать квартиру сейчас, то ежемесячный платеж будет как минимум в четыре раза выше аренды. Такие расчеты приводит вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев, чьи слова цитирует портал «Общественная служба новостей».
"Логика простая. Если вы можете положить свои накопления на банковский счет под 18-20 % годовых и продолжать снимать квартиру, которая вам будет обходиться в 5 % годовых от стоимости такой же квартиры на рынке, – наверное, это будет самым разумным поведением в нынешнем формате финансового рынка по его ключевым ставкам и ожиданием того, когда ключевая ставка изменится. Когда это произойдет, настанет более благоприятное время, чтобы как-то менять свою экономическую политику с точки зрения покупки", — указал специалист. По его словам, сейчас квартира в ипотеке будет обходиться как минимум в четыре раза дороже, чем на рынке аренды.
Апрелев говорит также, что различные меры по обходу высокой ставки по ипотеке не окажут серьезного влияния на рынок недвижимости, где уже сейчас наметился тренд на снижение спроса и цен. «Что бы ни предлагалось, это все равно не удержит уровень цен на текущем уровне, при котором новое жилье стоит дороже, чем уже готовое от того же самого застройщика, — говорит он. — Все это неизбежно приведет к коррекции цен в сторону понижения. Вопрос только во времени».
Аналитик рассказал о переизбытке пустых квартир в новостройках Екатеринбурга
Впрочем, в текущих условиях главный риск заключается в другом, отметил эксперт: человек может купить жилье, которое в итоге упадет в цене. Риелтор заметил, что покупать жилье в ипотеку на первичном рынке, которое стоит на 30 % дороже по отношению к рынку и в будущем может подешеветь, сегодня не имеет большого смысла. При наличии желания и средств лучше будет взять ипотеку на рынке готового жилья. Так покупатель избавится от риска, что его жилплощадь сильно упадет в цене после покупки, пояснил он.
Ранее ЕАН рассказывал, что из-за отмены льготной ипотеки аренда жилья резко подорожала в Екатеринбурге: средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за последний месяц выросла на 17 % — с 30 тыс. рублей до 35,1 тыс. рублей. Аренда двухкомнатных квартир подорожала всего на 4 % — с 45,4 тыс. рублей до 47 тыс. рублей в месяц. Примечательно, что в Екатеринбурге аренда жилья дорожала быстрее, чем по стране. За те же последние 30 дней цена на съем «однушки» выросла на 8 %, «двушки» — на 7 %.
Юлия Литвиненко