Сегодня поговорим о том, как можно стать владельцем заброшенного жилья, у которого нет собственника. Хотя формально по закону такое имущество считается выморочным, но чтобы оно стало таким, местная администрация должна выйти с иском в суд. И, как правило, такое жильё может находиться вообще никакого владельца.
Если Вы решили приобрести такое жильё, то не думайте, что сможете приобрести его задаром или бесплатно.
Такое жильё будет отличаться по стоимости, как правило, ниже рыночной цены.
Существуют несколько способов приобретения такого жилья.
1. Найти собственника недвижимости.
Если знаете, что объект недвижимости пустует, необходимо найти его владельца либо возможных наследников.
Собственника найти не так и легко. Для начала обратитесь в местную администрацию по вопросу либо к председателю СНТ, если речь идёт о доме на участке СНТ. Возможно, что они Вам предоставят основную информацию, но могут и отказать, как и может быть такое, что нет сведений о собственнике.
Пока Вы не выйдите на владельца и не получите информацию, сделку по приобретению недвижимости провести не получится.
А если нашли собственника, всё будет зависеть от переговоров с ним, принудить к продаже его нельзя, а в случае его готовности к продаже, оформляете через МФЦ договор купли-продажи, переводите средства ему и ждёте регистрации сделки через Росреестр. Обычно в течение недели всё оформляется и затем на руки получаете выписку из ЕГРН, где будет обновлена информация о собственнике и указано основание перехода права собственности.
2. Сообщение о бесхозном объекте.
Смотрите, если собственника установить не удалось, в таком случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления и сообщить о факте бесхозного объекта недвижимости.
Данный процесс самый долгий по времени.
Признать объект бесхозным можно только через суд.
Далее, объект по решению суда становится выморочным и переходит в собственность муниципалитета.
На основании решения суда Росреестр переоформляет право собственности на местную администрацию либо взять в аренду.
Только после этого возможен выкуп данного объекта уже у администрации.
3. Приобретение на открытых торгах (аукционе).
На торги выставляются объекты недвижимости, собственником которых является муниципалитет либо объект был изъят по решению суда.
Сразу отметим, что стоимость здесь на уровне средней рыночной, если не больше.
Бытует мнение, что на торгах можно дешевле во много раз купить жильё, это совершенно не так. Сперва выставляется стоимость, которая не может быть менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Но могут быть и скидки до 10% максимум, но такое встречается не всегда.
4. Приобретение по факту приобретательной давности.
Любой гражданин может оформить право собственности на объект недвижимости на основании приобретательной давности, но если через суд будет установлено фактическое распоряжение таким объектом в течение 15 лет и более (чеки, квитанции и прочее).
Но это в том случае, если нет собственника, либо он забросил объект либо отсутствуют другие лица и наследники, которые имеют права на данный объект.
В любом из вышеуказанных способов необходимо через портал госуслуг,
Росреестр либо МФЦ получить расширенную выписку из ЕГРН.
Но проблема в том, что по новым правилам, имя собственника в выписке не будет указано, такую выпискe может получить только сам собственник, в отдельных случаях, нотариус, адвокат, суд либо правоохранительные органы.
Также можете обратиться за помощью к юристам, возможно через них провести проверку объекта недвижимости, как и получить консультацию по вопросу, после изучения документов при их наличии. Нет безвыходных путей, решение всегда можно найти, но бывают исключения, когда вопрос не подлежит разрешению, но опять, всё носит индивидуальный характер.
Юрист
Кочетков А. В.
https://www.9111.ru/questions/77777777724123083/