Недавнее исследование*, проведенное среди покупателей новостроек, показало, что люди вовсе не склонны недооценивать городскую среду: 13% опрошенных граждан, то есть более чем каждый десятый, убеждены, что на формирование личности оказывает влияние городская среда.
Еще 36% поставили на первое место социум и его воздействие. Как тут не вспомнить о так называемой теории разбитых окон? Эта теория была сформулирована еще в 1982 году, когда после ряда экспериментов журналисты пришли к выводу, что мелкие и кажущиеся незначительными правонарушения или плохое городское управление (например, то же разбитое окно или мусор в парке) в итоге приводят к разрушительным последствиям.
К счастью, в последние годы российские города отличаются ответственным подходом к управлению: появляются прогулочные пространства, арт-объекты, променады и набережные, парки и скверы, проводятся мероприятия под открытым небом для всех желающих.
В Калининграде, конечно, плитку по сезону не меняют, как это делают в Москве (в каждой шутке есть доля шутки), – но в городе и без этого комфортно гулять и проводить время в любой сезон. Растущий турпоток тоже свидетельство того, что Калининград – привлекательное место для отдыха. А многие выбирают его как постоянное место для жизни, перебираясь сюда из более дальних регионов России.
Дворы и благоустройство
Однако город – огромная структура, и формируется она не только из общественных пространств, но и в большей степени из районов, микрорайонов, кварталов и дворов. И если площади и скверы – поле ответственности местной администрации, то чистота, порядок и уют внутри кварталов уже зависит от управляющих компаний и самих жильцов.
В то же время наполнение кварталов инфраструктурой и дальнейшее обустройство внутриквартальных пространств проектируются заблаговременно. Именно на этот момент стоит обратить внимание всем, кто находится в поиске нового жилья для себя и своей семьи.
До сих пор бытует мнение, что советские проектировщики создали идеальные планы формирования спальных районов, когда в шаговой доступности есть детский сад, школа и поликлиника, а во дворах установлены горки и качели. Но по современным меркам этого уже недостаточно. Поэтому в новых жилых комплексах создают собственную инфраструктуру на первых этажах или в отдельно стоящих зданиях внутри ЖК, а внутриквартальные пространства планируются с расчетом на долгие прогулки, отдых и занятия спортом возле дома.
Так, в малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар» в Калининграде спроектирован центральный пешеходный бульвар с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и приятным вечерним освещением. Например, появятся ставшие популярными полки для буккроссинга – уличная библиотека, в которой каждый сможет взять почитать книгу или оставить свою. Также здесь будет пешеходный «сухой фонтан» (когда резервуары с водой спрятаны, а струи воды бьют из-под земли), который особенно любят дети. Территорию украсит пышная елка, которую можно будет наряжать к новогодним праздникам вместе с соседями. И, конечно, в жилом квартале не будет недостатка в детских и спортивных сооружениях, в частности, будут установлены безопасные детские площадки с интерактивными элементами.
В подобных проектах формируется добрососедская среда, есть места для общения детей и родителей за пределами квартиры, при этом нет необходимости постоянно ездить в центр города по выходным. При этом исторические достопримечательности и морские курорты находятся в 15–30 минутах езды на автомобиле.
Планировка квартиры
Выбирая новую квартиру, не забудьте оценить качества планировочного решения. Ведь этот фактор столь же важен, как и наполнение инфраструктурой и продуманность самого ЖК.
Современный тренд: компактные спальни для каждого члена семьи и просторная гостиная для того, чтобы проводить время вместе или приглашать гостей. Обратите внимание на квартиры с двумя санузлами и мастер-спальней: при такой планировке достигается максимальный комфорт для всех проживающих. Для всех, кто любит проводить больше времени на свежем воздухе, есть варианты с террасами.
В качестве резюме можно отметить, что сегодняшние новостройки реализуются с учетом высоких требований самих покупателей, а в итоге достигается синергетический эффект: города развиваются по мировым стандартам, морально устаревший жилой фонд постепенно замещается новым, а дети взрослеют в здоровой городской среде.
*Исследование провела ГК «Главстрой» среди 1000 граждан РФ в возрасте от 18 до 65 лет; по материалам открытых источников.