– Какая же просторная и светлая квартира! И ремонт хороший, и вид из окон прекрасный, и до работы совсем рядом! - восхищенно говорила Лидия своему риелтору, Полине. – А почему так же так дешево? – с недоумением в глазах продолжила Лидия.
– Собственникам квартиры срочно нужны деньги. Они уезжают за границу и больше не могут задерживаться в России, – что бы получить хоть какие-то деньги они и продают эту квартиру за девять миллионов рублей, – ответил довольный риелтор.
Знала бы Лидия, сколько мучений и разочарований принесет ей покупка этой квартиры.
Лидия сидела в своем офисе, время уже близилось к вечеру, она начинала потихоньку собираться домой.
Помыла чашки от кофе, выключила компьютер, сложила все вещи в сумку, вдруг раздался телефонный звонок.
Посмотрев на экран смартфона, Лидия увидела, что звонит Полина – риелтор.
– Интересно, что ей нужно? – подумала Лидия.
– Алло! – ответила она.
– Здравствуй, Лидия, – послышался приветливый голос риелтора в телефоне.
– Здравствуй, Полина.
– Помнишь, ты меня спрашивала, есть ли какие-нибудь интересные варианты по квартирам?
– Помню, а что ты мне хочешь предложить?
– Есть суперская трешка, и по цене вполне тебе подходящая.
– Хорошо, я сейчас приду домой, обсужу это с мужем и тебе перезвоню.
На этом женщины попрощались.
Лидия закрыла офис на ключ, спустилась по лестнице и вышла на улицу. От данной новости у нее очень поднялось настроение, и она даже решила не ехать домой на общественном транспорте, а прогуляться пешком.
У Лидии было ощущение, что она не идет, а летит, словно в детстве на лыжах по искрящемуся снегу по сосновой просеке на встречу солнцу - столько радости ей принесла новость о возможной покупке квартиры.
Она давно планировала улучшить свои жилищные условия, ведь ей так надоело жить в однокомнатной квартире с мужем на самой окраине города.
Она сама не заметила, как долетела до дома. Открыв дверь в квартиру, она начала с порога.
– Вова! – у меня есть для тебя прекрасная новость.
– Какая? – прокричал муж из комнаты.
– Мне звонила риелтор - Полина, помнишь такую?
– Помню, - отвечал супруг. – И что она тебе предлагает?
– Полина сказала, что нашла для нас хорошую квартиру. Мне нужно ей позвонить и сказать, когда мы сможем с тобой прийти на осмотр.
– Да хоть завтра, - отвечал муж.
– Хорошо, сейчас ей позвоню.
– Алло, Полина, мы готовы завтра посмотреть квартиру.
– Договорились. Приходите завтра к семнадцати. Адрес сброшу в СМС.
– Договорились, пока. – Лидия повесила трубку.
После осмотра квартиры, женщина и ее муж Володя, остались крайне довольны предложенным вариантом.
Эта квартира им очень подходила как по планировке, так и по цене. Но была одна проблема, у супругов не было денег на покупку трехкомнатной квартиры.
Чтобы банк одобрил ипотеку, Володя и Лилия должны были сначала продать свою квартиру и вырученные деньги внести в качестве первоначального взноса.
Их однокомнатная квартира, расположенная на окраине города, стоила три миллиона пятьсот тысяч рублей.
– Может, обратимся к Полине, она нам поможет продать квартиру, - обратилась жена к мужу.
– Так ей придется деньги платить, а у нас их и так мало. – отвечал супруг.
– Так она квартиру продаст, а с вырученных денег мы ей и заплатим.
– Но если так, то можно. – согласился супруг.
Полина занялась срочной продажей однокомнатной квартиры Лидии и Володи, и вскоре нашелся покупатель.
Сделку заключили очень быстро и без всяких проблем, Лилия с Володей очень быстро получили свои три с половиной миллиона рублей, расплатились за услуги с Полиной, и сразу же вышли на сделку по покупке трехкомнатной квартиры.
Три миллиона пятьсот тысяч они внесли в качестве первоначального взноса и в ипотеку взяли пять с половиной миллионов рублей.
Пришел день переезда, Лидия и Володя стали перевозить вещи в свою новую квартиру.
Поднявшись на свой этаж, супружеская пара обнаружила, что ключи к дверному замку квартиры не подходят...
Не веря в происходящее, они продолжили пытаться открыть дверь, но она не поддавалась.
Вдруг, замок в двери стал поворачиваться, и дверь распахнулась.
На пороге предстала пред ними старушка, в халатике и в домашних тапочках, с крайне возмущенным видом.
– ВЫ КТО ТАКИЕ? Что вы ломитесь в мою дверь? - с негодованием проворчала старушка.
– Вообще-то, это моя дверь, - с какой-то неуверенностью в голосе сказала Лидия и стала копаться в сумочке, ища документы.
– Это квартира была моя, и есть, по сегодняшний момент времени, моя, – отвечала с раздражением в голосе старушка.
– Может, мы пройдем в квартиру? - вдруг вмешался Володя.
– Что?! Нечего вам тут делать, я же сказала, это моя квартира! -отвечала бабушка с негодованием.
Тем временем, Лидия из сумочки достала файлик с документами.
– Вот, у меня договор купли-продажи на квартиру, и выписка из единого государственного реестра, согласно документам я являюсь собственницей этой квартиры со вчерашнего дня. Вся сделка проходила через банк и официально зарегистрирована, продолжила Лидия.
– Мне все равно на ваши бумажки! – воскликнула бабушка. – Убирайтесь от сюда. – железная дверь с грохотом захлопнулась с такой силой, что с потолка посыпалась штукатурка.
То ли бабушка такая сильная, то ли дверь такая тяжелая…
– Ты что-нибудь понял? - глядя на мужа спросила супруга.
– Нет – отвечал Володя. – может мы адресом ошиблись? - продолжал он.
– Да вроде нет, дверь та же, номер квартиры тот же, – проговорила жена.
– И что нам делать?
– Давай позвоним Полине, - ответила Лидия, - Она сможет прояснить ситуацию.
– Алло, Полина, нас не пускают в квартиру!
– Как не пускают? Кто не пускает? – спросила Полина.
Какая-то старушенция, - отвечала Лидия, – говорит, что она там жила и живет, и никому квартиру не продавала. Давай встретимся? - предложила Лидия.
– Хорошо, - согласилась Полина.
Приехав в офис к риелтору, Лидия и Володя рассказали все как было на лестничной площадке, перед и собственной дверью.
– Что за странная ситуация? – возмущалась Полина, – На моей практике такое происходит в первые! Не переживайте, я сейчас позвоню своему знакомому адвокату, и мы что-нибудь обязательно придумаем.
Встретившись с адвокатом, была выработана следующая позиция - подать исковое заявление в суд о признании утратившей права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении бабушки.
Подав иск в суд, супружеская пара стала ждать назначения первого судебного слушания.
Тем временем, адвокат не терял время зря и обратился в банк с требованием предоставить Лилии и Володе кредитные каникулы, на основании возникшего спора в суде.
Поспорив несколько недель с банком, супругам все-таки были предоставлены кредитные каникулы.
Придя на первое судебное заседание, адвокат встретился с бабулькой – Ответчицей, которую звали Антонина Андреевна.
Рядом с ней на стуле сидел какой-то мужчина, лет тридцати пяти, абсолютно круглой формы, и в ходе судебного допроса выяснилось, что это сын Антонины Андреевны – Митрофан, который был собственником спорной квартиры.
Митрофан пояснял судье:
– Я задолжал людям очень крупную сумму денег, и был вынужден продать квартиру. Но продать не по настоящему, - говорил он.
– Как это не по-настоящему? – уточнила судья.
– Мы договорились с Сергеем, которому я должен много денег, что подпишем с ним договор купли продаж на квартиру, и этот договор будет гарантией того, что я верну ему денег.
– Почему Вы посчитали, что договор купли-продажи является гарантией? – спрашивала судья Митрофана.
– Потому что, на самом деле эта квартира принадлежит моей маме, Антонине Андреевне, а я являюсь только юридическим собственником.
– Хорошо – говорила судья. – При каких обстоятельствах вы подписывали договор купли-продажи?
– Ко мне домой приехал Сергей с другом, и заставили меня подписать договор, я не хотел этого делать, но они мне других вариантов не предоставили.
– Они на вас оказывали давление? – уточнила судья.
– Да, да еще и какое. – Митрофан потупил глаза и уставился в угол.
Адвокат Лидии пояснял, что объяснения Митрофана не являются основанием, препятствующим выселению его матери - Антонина Андреевны.
На этом предварительное судебное слушание закончилось и суд отложили на полтора месяца. Такие перерывы в судах являются нормой.
На следующем заседании, Антонина Андреевна со своим сынком, Митрофанушкой, приносит встречный иск, согласно которому, и просит признать договор купли-продажи, подписанный между Митрофаном и Сергеем и между Сергеем и Лидией недействительным, обосновывая данные требования нелепыми выдумками Митрофана, о том, что его заставили продать квартиру, и никах денег за это он не получил.
В ходе судебного разбирательства, к делу была также привлечена страховая организация, которая проверяла всю сделку.
Страховая организация выступала на стороне Лидии:
– Оснований для удовлетворения встречных исковых требований нет, все, что говорит Митрофан – это только слова, ничем не подтвержденные, – поддерживал представитель страховой адвоката Лидии.
– Как вы осматривали квартиру? – спрашивала судья Лидию.
– Я приехала туда с риелтором, риелтор открыла дверь и показала квартиру. – отвечала Лидия.
– Как вы можете объяснить, что у постороннего человека оказались ключи о вашей квартиры? – задала вопрос судья Антонине Андреевне.
– Я не знаю, бывали времена, что сын вывозил меня за город, погулять, возможно в это время как раз и показывали квартиру, - отвечала бабушка.
– Да, да, - подтверждал круглый сынок.
– Так и все же, как оказались ключи у постороннего человека? – продолжала уточнять судья.
– Я не знаю, это все, наверное, организовывал Сергей, - поясняла бабуля.
– Так получали ли вы деньги по договору купли-продажи квартиры? - спросила судья у Митрофана.
– Нет, нет, нет, - кричал Митрофан, - я никаких денег в глаза не видел.
На этом очередное судебное заседание было отложено еще на полтора месяца.
Пока все дожидались очередного судебного заседания, риелтор Полина, позвонила адвокату Лидии.
– Здравствуйте! Вы знаете, у меня есть расписки и видео записи, из которых следует, что Митрофан то на самом деле получал деньги от Сергея. – говорила Полина.
– Где же вы раньше были? – спросил адвокат.
– А я даже и не думала, что они Вам нужны, - пояснила Полина.
– Как это не нужны? Это же очень важные доказательства! – сказал адвокат.
– Как я могу Вам их передать?
– А вы где сейчас находитесь? – уточнил адвокат.
– В офисе. – ответила Полина.
– Я буду у Вас через тридцать пять минут, – сказал адвокат и повесил трубку.
Подъехав к офису Полины, он припарковал свой черный мерс под деревом, подошел к двери и нажал кнопку домофона.
Дверь запищала и открылась.
Адвокат поднялся на второй этаж в офис к Полине. Открыв дверь в кабинет, он перешагнул через порог.
– Проходите, присаживайтесь – приветливо пригласила Полина.
Адвокат строго посмотрел на риелтора.
Полина, скажи пожалуйста, как так вообще получилось, что ты продала квартиру с проживающей там бабулей и ее сыном?
– Честное слово, я не знаю, как так вышло, банк проверял всю сделку, - оправдывалась она.
Сергей принес в банк чистую форму девять, в квартире не было зарегистрированных лиц.
– Вот, смотри, форма девять, тут два зарегистрированных лица, Антонина Андреевна и ее сын Митрофан, ты думаешь я нарисовал эту справку? – раздраженно спросил адвокат.
– Откуда она у тебя? – риелтор подняла брови.
– Откуда, откуда… съездил в управляющую компанию и получил, - ответил адвокат, откинувшись не спинку кресла. – Давай рассказывай! Кто тебя надоумил и под каким предлогом провести эту сделку?
– Да это обычная сделка, ничего тут не было такого.
– Ты хоть понимаешь, что сейчас может быть? Вопросы возникнут и к тебе тоже. – проговорил адвокат. – Как ты получила эти расписки?
– На сделке мне их отдел Сергей.
– С чего вдруг он принес тебе расписки, которые должны остаться у него?
– Да ничего я не знаю. Ко мне обратился Сергей, позвонил мне через объявление в интернете. Мы с ним договорились о встрече. Он попросил помочь продать его квартиру. Предложил заплатить в два раза больше, а взамен я должна была быстро найти покупателя и не контролировать сделку, что я и сделала. Я ничего не проверяла, всем занимался банк.
Адвокат понял, что никакой ценной информации больше он здесь не получит, распрощался с риелтором и покинул офис.
На очередное судебное заседание, адвокат принес расписки в опровержение доводов Митрофана и Антонины Андреевны, что сделка была фиктивная, и никаких денег Митрофан не получал.
Из расписок с очевидностью следовало, что Митрофан в день подписания договора с Сергеем получил всю сумму денег наличными средствами.
Увидев данные расписки, без того круглый Митрофан раздулся еще сильнее. Лицо его побледнело, руки затряслись.
Он заметно нервничал, а его мать, Антонина Андреевна, округлив глаза, смотрела на сына не моргая, с явным недоумением.
– Что это? – воскликнула старушка.
– Я ничего не знаю, - заикаясь отвечал Митрофан.
– Вы писали эти расписки? Задал вопрос адвокат Митрофану.
– Я не помню.
– Это ваш почерк?
– Я не уверен, скорее всего нет. – Митрофан смотрел на текст, выпучив глаза. – Хотя, может, и мой, но я не помню. Я не писал, не помню. Не помню, не помню.
– Хорошо, – сказал адвокат, – Уважаемый суд, прошу приобщить к материалам дела флешку с видео-записью,
– Что из видео следует?
– Данная видео-запись с очевидностью свидетельствует о том, что Митрофан говорит неправду, чем вводит суд в заблуждение.
– Что вы имеете в виду? – спросила судья.
– А то, что Митрофан на самом деле получил денежные средства за квартиру от Сергея и данный факт подтверждается видео-записью. Прошу обозреть ее в судебном заседании. - сказал адвокат.
Вдруг подскочил с места адвокат Митрофана и Антонины Андреевны, молчавший все это время.
– Ваша честь, я возражаю, - кричал адвокат.
По данному возгласу адвокат Лидии сразу понял, что адвокат Митрофана не занимается гражданскими делами, а ведет только уголовные дела.
В гражданских делах у суду обращаются «Уважаемый суд», в уголовных - «Ваша Честь».
– Хорошо, подумал адвокат Лидии – значит будет проще.
– А что вы возражаете? – просила судья у адвоката Митрофана. – Это юридически значимое обстоятельство, подлежащее доказыванию, - продолжила она.
Адвокат замешкался и толком не смог ничего объяснить.
Ходатайство удовлетворить – огласила судья.
Включив видео запись со своего компьютера, адвокат сначала показал видео судье.
Затем, поставив ноутбук на трибуну, участники процесса стопились вокруг него. Смотря в экран, Антонина Андреевна приговаривала.
– Как же так, как ты посмел? Я в этой квартире выросла!
– Да это не те деньги! – возражал Митрофан, – Это - мне вообще за другое давали.
– И за что же тебе передали столько пачек…? - спросила мать сына, глядя ему в глаза.
– Хватит, - перебила судья, – Выяснять отношения будете в коридоре.
И по непонятным причинам, судья в очередной раз отложила судебное заседание.
– Я ухожу в отпуск, поэтому встретимся через три месяца – сказала судья.
Выйдя в коридор суда, Лидия ее адвокат наблюдали такую картину: мать чуть ли не набрасывалась на своего сына и кричала:
– Что де ты делаешь??? Ты всех обманываешь!!! Ты что, не понимаешь, какие могут быть последствия. Мало того, ты меня оставил без квартиры, такты еще и с Сергеем за одно!
Антонина Андреевна кричала так, что казалось, тряслись стены.
– Похоже, бабуля реально не при делах. – подумал про себя адвокат, – Видимо всю кашу заварили Митрофан и Сергей в связке с Полиной. – но посмотрим, что дальше будет.
Встретившись на очередном судебном заседании, адвокат Лидии обратил внимание на поведение судьи. Что-то был не так. В ее поведении, задаваемых вопросах, читалось, что как будто бы она на стороне Антонины Андреевны.
– А может, она слышала скандал в коридоре? – подумал адвокат.
И перед ним сразу всплыла картина происходящего три месяца назад.
– Очень странное поведение, – продолжал он думать.
Каждая из сторон огласила повторно свои позиции. Судья удалилась в совещательную комнату для вынесения решения. Выйдя из совещательной комнаты через сорок пять минут, судья огласила:
– В удовлетворении исковых требований Лидии к Антонине Андреевне и Митрофану – отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Все замерли в недоумении, и даже адвокат Антонины Андреевны и Митрофана. Никто не мог поверить в происходящее.
На вопрос адвоката Лидии:
– А почему Вы приняли такое решение, уважаемый суд?
– По своему внутреннему убеждению. – сухо ответила судья адвокату.
– Вы же понимаете, что в суде апелляционной инстанции, данное решение не устоит? – задал вопрос адвокат судье.
– Понимаю, - отвечала судья. – но вдруг вы и без суда договоритесь.
Выйдя из суда, Антонина Андреевна плакала от счастья, а Митрофан весело катился по тротуару.
Лидия осталась без денег и без крыши над головой, а по ипотеке уже пошли просрочки по платежам, так как кредитные каникулы закончились.
Лидии повезло лишь только в том, что данная ипотека была застрахована, и по итогу, она получит деньги от страховой, но это вопрос времени.
Вам может показаться такое решение несправедливым, но в вопросах приобретения недвижимости очень многое зависит от способа передачи денег. ни в коем случае нельзя передавать значительные денежные средства наличными по простой расписке.
А все документы на приобретаемую квартиру нужно тщательно проверять.