Людмила Петровна встретила своего супруга на работе в 60-х годах прошлого столетия. Это была любовь с первого взгляда и на всю жизнь. Он был отличным сварщиком на заводе, а она бухгалтером там же.
На заводе молодые были на хорошем счету, поэтому новоиспеченную семью наградили новой квартирой от предприятия.
– Как же хорошо! Теперь будем жить в собственной квартире!
Им было вдвоем хорошо. И совсем не важно, что в квартире не было ремонта, и окна были плохие, и что зимой было холодно.
Мужчина души не чаял в своей молодой супруге и обещал, что и ремонт сделает, и окна поменяет, и что счастье их продлится вечно.
– Ничего, говорил муж. До зимы очень долго, я успею...
И они, действительно, жили в гармонии и понимании. Жизнь наградила молодых чудесным сыночком. Родители его обожали, нарекли Николаем. А дома просто – Коленькой.
– Как же он похож на тебя! – говорила Людмила Петровна своему мужу.
Николай, действительно, был невероятно похож на своего отца. Тут даже свекровь поверит без теста ДНК. Сразу ясно, не соседский.
Прошли годы, Коленька вырос и пошел в школу.
Родители всю свою любовь направляли на сына. Они мечтали, чтобы мальчик ни в чем не нуждался. И старались дать ему все в рамках того, что может среднестатистическая советская семья.
Муж, как и обещал, сделал ремонт в квартире, поставил новые окна, и теперь их жилище было очень уютным.
– Смотри, мама, у меня пятерка по математике! - радостно кричал Коленька, показывая дневник.
– Молодец, сынок! - улыбалась Людмила Петровна. - Ты у меня самый умный.
Однако, счастье их семьи было недолгим.
Жили они в квартире 40 лет в счастье и радости. Но ничего не бывает вечным. Все изменилось в 2000 году буквально одним днем. Любимые муж и сын попали в аварию, и Людмила Петровна осталась доживать свой век одна.
Из радостей в жизни была только работа и вечерние встречи с соседкой. Иногда её навещала племянница с семьёй.
– Я совсем стала плохо видеть, очень высокое давление, пульс до 155 доходит, - жаловалась Людмила Петровна, придя к соседке (Марине Ивановне) в гости. – Как мне дальше работать? Я же главный бухгалтер, а читать могу только через увеличительное стекло. А если ноль где-то пропущу?
Соседка учтиво выслушала и предложила:
– Может, стоит подумать об увольнении? Годы не обмануть, тебе ведь уже восьмой десяток, здоровье важнее – сказала Марина Ивановна.
– Мне не потянуть без работы, пенсия моя не велика. Мне нужно коммуналку оплачивать, дорогостоящие лекарства покупать, а на все не хватит.
Учтивая соседка вызвалась помочь своей подруге.
– А что если я тебе помогу? Буду покупать еду, лекарство и коммуналку.
– Я во век с тобой не расплачусь. Это же очень дорого.
– Тебе не надо будет со мной расплачиваться, - Марина Ивановна загадочно подмигнула подруге.
– Как это не надо? Так не бывает. Да и я не хочу на старости лет стать для тебя обузой.
– А давай мы заключим с тобой договор. Я буду за тобой ухаживать, оплачивать твои расходы, а твоя квартира в будущем достанется мне.
И Лариса Петровна задумалась. Вечером она еще долго сидела в любимом кресле-качалке.
Её племянница живет своей жизнью. Обременять её старая женщина не хотела. Коленька покинул этот мир. Квартиру с собой на тот свет не унесешь. А так за ней до старости лет досмотрят, и квартира достанется доброму человеку.
Людмила Петровна думала недолго и на следующий день пришла к Марине Ивановне.
– Здравствуй, Мариночка, я подумала над твоим предложением. Я согласна. Что для этого нужно?
– Не переживай, все по закону оформим. Сейчас я позвоню своему нотариусу, она вышлет мне список документов. Договор будет официальным.
На следующий день две женщины заказали такси и поехали в нотариальную контору. Людмила Петровна удивилась, так как ехать к нотариусу пришлось на другой конец Санкт-Петербурга.
– А почему так далеко нотариус? У нас же в доме есть нотариальная контора.
– У этих нотариусов такие очереди. А это знакомая, она все сделает быстро, не придется в очередях сидеть. Мы же дамы уже не молодые, надо с комфортом.
– Хорошо, - успокоилась Людмила Петровна.
В нотариальной конторе сидела привлекательная женщина. Людмила Петровна решила, что на вид ей примерно 45 лет. А еще старушка отметила, что дама-нотариус очень любит золотые украшения.
И серьги, и браслеты, и кольца…
Казалось, золота на ней было столько, что под его весом ей было тяжело ходить.
Нотариус сообщила, что у неё все готово, осталось только подписать документы.
– Видишь, - сказала Марина Ивановна, – И не нужно ждать. Поэтому и приехали к ней.
Через 15 минут Людмиле Петровне и Марине Ивановне предоставили документы для подписи.
Когда все «формальности» были выполнены дамы покинули контору нотариуса.
Сев в такси, женщины вернулись домой.
Казалось бы, ничего не изменилось.
Людмила Петровна продолжала проживать в своей квартире, а Марина Ивановна выполняла все свои обещания: покупала продукты, убирала, оплачивала коммунальные услуги. У них не возникало никаких претензий друг к другу, пока в октябре 2021 года «опекаемая» не оказалась в больнице с инсультом.
Как только врачам удалось стабилизировать состояние старой женщины, они сразу же позвонили соседке, которую та указала в контактах:
– Здравствуйте, Марина Ивановна! У Людмилы Петровны состояние стабилизировалось и ее можно забирать домой.
– Извините, но я не буду её забирать, у неё есть родственники, пусть они этим займутся.
Как нам связаться с её родственниками?
– Посмотрите в телефоне Людмилы Петровны, — ответила она.
Врач взял старенький кнопочный Нокиа, быстро нашёл контакт в телефонной книге, записанный как "Племянница".
– Здравствуйте, вас беспокоит врач Людмилы Петровны, ее состояние стабилизировалось, Вы можете ее забирать домой.
– Да, конечно, сейчас приедем, - отвечал приятный женский голос из телефона.
Племянницей Людмилы Петровны была женщина средних лет, с седыми волосами, завязанными в пучок, ростом выше среднего. Ее звали Августина Ноябриновна.
Забрав Людмилу Петровну домой, племянница не обнаружила ключей у Людмилы Петровны.
– Тётя, а где же ключи от твоей квартиры? - поинтересовалась Августина Ноябриновна.
– Не знаю, - еле внятно ответила Людмила Петровна, - запасной комплект есть у моей соседки Марины Ивановны. Она добрая женщина, помогает мне.
Августина Ноябриновна стала звонить Марине Ивановне, но она не поднимала трубку.
Прошло три месяца, и Людмила Петровна окончательно пришла в себя.
Она начала просить племянницу отвезти её домой. Когда племянница поехала на её квартиру, то обнаружила, что дверь закрыта, а в окнах не видно было света.
Она позвонила в дверь к соседке, Марине Ивановне, но долго никто не открывал. Затем за дверью послышались шаги.
– Кто там? Я никого не жду. – послышался женский голос из-за железной двери.
– Здравствуйте, это Августина Ноябриновна, племянница Людмилы Петровны.
– Что вам нужно?
– Людмила Петровна сказала, что у вас есть запасные ключи от её квартиры. Она выздоровела и хочет вернуться домой.
– Людмила Петровна не имеет никакого отношения к моей квартире. Я девятнадцать лет ждала! Хватит! Не надо меня больше беспокоить!
Августина Ноябриновна была в ужасе от услышанного. С небольшой растерянностью, племянница вышла на улицу, села в машину к своему супругу, и они поехали домой.
Она не стала сразу волновать свою тётю, решила сначала разобраться в ситуации. Взяла в руки телефон и набрала номер:
– Привет, доченька! У тебя случайно нет знакомого адвоката?
– А что случилось?
– Я еще сама не все понимаю, но, похоже, нашу тётю обманули мошенники. Квартира больше ей не принадлежит.
– Хорошо мам, я сейчас спрошу у своей начальницы.
Начальница посоветовала проверенного адвоката. На следующий день они уже были в его офисе.
Придя в офис, Августина Ноябриновна рассказала всю историю.
– От нас что требуется? -спросил адвокат.
– Я хотела узнать, возможно ли что-то сделать? Нужно как-то вернуть тёте её жильё.
Адвокат заказал выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Нужно было сначала проверить кто же все-таки собственник квартиры.
Однако, новости были не утешительные. Адвокат огласил вердикт:
– К сожалению, вашу тётю, действительно, обманули. Эта квартира не принадлежит Людмиле Петровне, - сказал адвокат.
– А кому?!
– Собственник некая Марина Ивановна. Тут сказано, что ей эту квартиру подарила ваша тётя.
– Это соседка, про которую я вам говорила. Но дарение? Как? – восклицала Августина Ноябриновна. – она с ней заключала этот, как его, этот, договор аренды!
– Может ренты?
– Ой, да, извините, ренты.
– Документально это не соответствует действительно. Тут явно указано, что был заключен договор дарения еще 19 лет назад.
– Возможно ли что-то сделать?
– Здесь вариант один, обращаться в суд, пытаться признавать сделку недействительной.
Адвокат честно предупредил, что шансов не много. Прошло 19 лет. Обман будет сложно доказать. И нужно восстанавливать сроки исковой давности.
– У нас вариантов нет… Нужно пробовать. – сказала Августина Ноябриновна.
Суды шли ни один месяц. Подтвердилось, что 19 лет назад Людмила Петровна подарила квартиру Марине Ивановне.
Марина Ивановна решила, что лучшая защита – нападение.
– А где была её племянница, когда я таскала целых 19 лет, я к ней каждый день приходила, убирала ее огромную квартиру. Что, я не заслужила на старости лет жить в комфорте?
Суд уцепился за этот комментарий:
– А зачем вы это делали?
– Таков был уговор. Она дарит мне квартиру, а я лечу, помогаю по хозяйству, плачу за расходы и т.д.
– Значит, вы заключали договор ренты?
– Вы меня не слышите? Дарения. Отвечала Марина Ивановна, - размахивая бумагой.
– Но из условий выходит, что это все-таки была рента.
– Нет, - женщина стояла на своём.
– А почему Вы тогда за ней ухаживали, кормили лечили?
– Я же уже сказала, что мы с ней изначально так договорились. Да и что мне бросать было её на произвол судьбы? Племянница за ней не следила.
В суде первой инстанции не удалось добиться правды. Фемида решила, что Людмила Петровна сама подарила квартиру, а, значит, все законно. В иске было отказано.
Но вышестоящий суд посмотрел на ситуацию под другим углом. Один из трех судей попросил привести в заседание Людмилу Петровну, чтобы допросить «потерпевшую».
На что адвокат сказал:
– Это очень сложно, ей уже 95 лет, она плохо ходит.
Но судьи дали понять, что без допроса наши шансы стремятся к нулю.
На помощь пришла частная платная скорая помощь. Они фактически доставили женщину на каталке в зал судебного заседания.
Один врач вёз Людмилу Петровну и двое шли позади.
В силу преклонного возраста, Людмил Петровна очень плохо ходила, но при этом, хорошо все помнила, мыслила и воспроизводила. Она повторила все вышесказанное перед судом, и судом отложили судебное заедание.
И случилось то, что суд поверил Людмиле Петровне. Разумеется, не просто так, ведь её слова соответствовали доказательствам в материалах дела, и словам Марины Ивановны.
Судьи второй инстанции долго совещались. И решили все-таки решение суда первой инстанции отменить. Слишком уж формально суд отнёсся к делу. Не учитывая следующее:
Истец заявлял, что заключала договор ренты, а ответчик подтверждала, что фактически исполнялись условия договора ренты, а не договор дарения. Также после заключения договора Истец 19 лет проживала в квартире, пользовалась ей как своей собственной и была уверена, что это ее квартира.
Суд пришёл к выводу, что хоть формально и был заключен договор дарения, но реально все условия соответствовали договору пожизненного содержания (ренты).
Таким образом, Марина Ивановна нарушила договор, когда перестала содержать и выгнала женщину из квартиры. Исходя из этого, суд апелляционной инстанции признал договор дарения недействительным и вернул бабушке ее отобранную квартиру.