«Может ли жилищная инспекция признать решение общего собрания недействительным?» Галина Сергеевна, Курск.
Отвечают специалисты Госжилинспекции Курской области: «По общему правилу – нет, но она может обратиться с иском в суд. Исключения из общего правила: при внесении изменений в реестр лицензий, когда собственники меняют управляющую организацию или способ управления, орган жилищного надзора изучает протокол на наличие признаков ничтожности принятых решений. При отсутствии кворума инспекция может отказать во внесении изменений в реестр лицензий.
Также иногда при обычных внеплановых проверках инспекция может посчитать незаконной реализацию решений общего собрания, принятых в отсутствие кворума, например, провели реконструкцию мест общего пользования, а решение об этом было принято простым большинством голосов.
Право на оспаривание решений в суде касается не любого собрания.
То, что может проверять ГЖИ, перечислено в статье 20 Жилищного кодекса РФ, как и основания для проведения проверок. Если решение общего собрания касается каких-то иных, не перечисленных в статье вопросов (например, избрание совета дома), то обычно судебные органы считают, что оспаривание таких решений не входит в компетенцию общих собраний.
При этом срок давности для органа жилищного надзора такой же, как и для собственников, если бы они сами обращались в суд. То есть если жильцы пропустили срок оспаривания решения общего собрания, то нет смысла обращаться по этому вопросу в инспекцию».
Постоянный адрес статьи на сайте «Друг для друга» ~ https://dddkursk.ru/number/1558/consumer/007682/.
Архив статей газеты ~ № 35 (1558) 27 августа ~ 2024 год.