Москва строится - постоянно появляются новые жилые комплексы с разнообразной инфраструктурой и коммерческой составляющей. Но если присмотреться, далеко не в каждом районе много новостроек.
Эксперты "БЕСТ-Новострой" оценили - в каких районах больше всего в продаже квартир и апартаментов.
Безоговорочно лидирует Даниловский. В нем сейчас проектное число лотов в корпусах на продажу составляет 22,6 тыс. штук.
На втором месте район Очаково-Матвеевское с показателем 16,9 тысяч лотов. И на третьем – Покровское-Стрешнево с показателем 15,2 тысячи лотов.
Популярность зависит от самого района, от того, какой жилой фонд там был, какое было там количество площадок под застройку. Например, существуют районы, где очень плотная старая застройка, где даже точечно не получится вставить в городскую ткань ни один новый проект.
А есть так называемый «ржавый пояс Москвы» - это районы, где раньше концентрировались различные производства, которые сейчас не действуют. Часть этих промзон осваивалась по КРТ. И вот в таких районах, где много свободных площадок под застройку, формируется определенное ядро спроса.
Например, тот же Даниловский район, который безоговорочно лидирует по проектному количеству лотов, там сейчас концентрируется спрос на бизнес-класс. Здесь сфокусировано большое количество проектов именно этого класса – из 20 проектов 16 это именно бизнес-класс, значительная конкуренция среди них и при этом достаточно высокая средняя цена метра.
В Даниловском районе одна из наиболее значимых новостроек – это Зиларт, проект, который во многом сформировал облик района и задал высокие стандарты бизнес-класса, например, по инфраструктурному наполнению.
Также одна из значимых новостроек района – ЖК "Павелецкая Сити". Это 9 корпусов от 9 до 46 этажей, которые расположены на набережной и становятся доминантой целого района за счет своей архитектуры. Квартиры сдаются с отделкой MR Base. Инфраструктура комплекса будет размещена на первых этажах и в стилобатной части: это пекарни, кафе, банки, магазины и т.д. На огороженной территории запланированы несколько зон для активного и спокойного отдыха: многофункциональные и спортивные площадки, тропа для прогулок, игровые площадки для детей различного возраста, зоны для отдыха, оборудованные скамейками. В комплексе запланирована концепция разноуровневого пространства, обилие зелени и тщательно продуманный ландшафтный дизайн. Стоимость квартир в комплексе – от 14,82 до 120,14 млн рублей.
Несмотря на то, что Москва является активно строящимся городом, примерно в трети районов нет ни одной новостройки, иногда за исключением проектов реновации. Как уже отмечено, это характерно для районов с плотной застройкой и отсутствием площадок для возведения домов.
Нет или минимальное количество новостроек в Вешняках, Перово, Коньково, Строгино, Новогиреево, Новокосино, Косино-Ухтомском, Капотне и др.