Статья написана в ответ на комментарий нашего читателя:
«Уважаемый автор. Часто читаю ваши публикации.
У меня вопросы, могли бы вы на них ответить, заранее благодарю.
- летний водовод, магистральная труба между участками имеет дыры и при подаче воды затопляет мой участок. Председатель не реагирует и доказывает, что это не магистральная труба, которую должна ремонтироваться СНТ, при этом требует оплачивать взносы. Мною написано заявление об отказе от услуг СНТ - подачи воды для полива растений и электроэнергии с 2020 года. Так какая же труба в СНТ подлежит ремонту? Если в ЖКХ то, что до квартиры - это ремонтирует ЖКХ, а уж в квартире собственник квартиры. Есть ли какие- то законы?».
Ответ на данный вопрос, мы начнем с рассмотрения такого термина, как «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности», потому что ответ на вопрос читателя строится именно на этом документе.
Что такое Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности?
Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности- это документ, который должен определять границы принадлежности линейного объекта, а также ответственность сторон по содержанию и эксплуатации линейного объекта.
Границы определяются на схеме линейного объекта, в данном случае водопровода, а также обозначений на схеме водопровода точек подключения к магистральному водопроводу земельных участков членов СНТ.
Так какая же труба в СНТ подлежит ремонту?
Чтобы ответить на вопрос, кто должен нести ответственность по содержанию, ремонту и эксплуатации водяной трубы, надо:
Во-первых, запросить в СНТ схему водопровода, на которой будет представлена не только схема магистрального водопровода, но и обозначены узлы вывода водяной трубы на земельные участки членов СНТ.
Границы балансовой принадлежности водяной трубы физического лица должны быть определены по точке подключения к магистральному водопроводу земельного участка физического лица, которая находится в точке узла вывода водяной трубы на земельные участки членов СНТ.
Содержание и ремонт магистрального водопровода, как имущества общего пользования, должно осуществляться за счет членских взносов СНТ. Содержание и эксплуатационная ответственность за водопровод от точки подключения к магистральному водопроводу до земельного участка физического лица, возлагается на физическое лицо.
Во-вторых, если Вы написали заявление об отказе в пользовании водой из магистрального водопровода, то Вам надо найти задвижки и перекрыть водяную трубу, которая подает воду на Ваш земельный участок.
Возможно такая ситуация, что к одной водяной трубе подключены несколько земельных участков физических лиц на одной улице. В таком случае, тогда эти физические лица, несут ответственность за содержание и эксплуатацию водоотведения от магистрального водопровода до земельных участков физических лиц, с них надо требовать устранения течи на Ваш земельный участок.
В-третьих, мы рекомендуем, в любом случае подписать Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между СНТ и членами товарищества по линейным объектам.
Тогда не будут возникать вопросы, кто обязан ремонтировать водяную трубу.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании: