Новый земельный закон обсуждают многие. Так ли он суров, насколько его преподносят некоторые?
Собственно срок на освоение земельного участка в три года совсем не нов. Этот же срок предусматривается и действующим законодательством. А то, что с 1 марта 2025 года начнётся новый отсчёт даже для давно приобретённых участков, так это наоборот послабление. Ведь срок в три года начнёт отчисляться как на давно приобретённые, так и на новые участки. То есть, если до этого земля не использовалась по назначению или вообще не использовалась, то теперь даётся ещё три года на это бездействие. Странновато конечно.
Основной парадокс в том, что изъятие земельного участка может осуществляться у собственника за ряд нарушений, но есть один нюанс. Земельные участки сельхозназначения подпадают под ФЗ № 101 от 24.06.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". И вот тут почему то за леса вместо полей никого не наказывают. Огромные территории на протяжении последних тридцати лет превращаются в леса. Но, единственное что внушает некоторый оптимизм, так это предложенный в Госдуме законопроект о штрафах для губернаторов за отсутствие борьбы с борщевиком Сосновского на землях региона. Постепенно возможно заставят губернаторов влиять на ответственных в запущении сельхозтерриторий. И по стране вновь будут колоситься поля. Но пока это лишь фантазии.
Реальность такова, что изъятие земель, как таковое, происходить не будет. Вот в Сибири к примеру, умер после вакцинации сосед, участок его зарос достаточно быстро. Наследники не особо горят желанием восстанавливать огород. Кто у них будет изымать землю? Никто. В деревне десятки брошенных земельных участков, которые никому не нужны. Никто не желает ехать за десятки километров от города, где нет горячей воды, канализации и связи. Вышки сотовые стоят, а связь как была отвратительной, так такой и осталась. Разве будет применяться новый закон в таких территориях?
Новый закон просто позволяет ждать ещё три года тем, кто скупил земельные участки в нужных местах и сейчас старается их продать в разы дороже. Взять тот же Алтай, где вдоль Чуйского тракта скуплена практически вся земля и только стоят таблички о её продаже. Естественно здесь можно навариться. А новый закон позволит ещё завысить цену и подождать ещё три года, пока найдётся покупатель. И покупатель найдётся, так как сейчас активно приходят люди с Запада, которые в течение пары месяцев строят базы отдыха и встречают многочисленных туристов. Учитывая, что в этом году наплыв туристов на Алтай существенно увеличился, а более 70% приезжающих - это люди из Москвы и Питера, то пожалуй это единственная территория, которая будет в плюсе от нового закона.
Итак, участок могут изъять, если он не используется по назначению более трёх лет, и дополнительно три года даётся на освоение участка. В общем, если у вас есть земельный участок, то с 1 марта 2025 года вам даётся три года на его освоение. А после 1 марта 2028 года у вас есть ещё три года на использование не по назначению, прежде чем начнут действовать санкции. Плюс к этому собственники могут обратиться в контрольные органы с просьбой о продлении времени освоения, что может повлечь очередной всплеск коррупции и вымогательства со стороны контролирующих лиц.
Получается, что особо ничего не меняется, а появляется ещё одна возможность для одних уйти от ответственности, а для других - воспользоваться своим служебным положением.
P.S.: Планируете переезд в деревню? Присоединяйтесь к Дзен-каналу "Жизнь в деревне" для получения советов и рекомендаций по переезду. https://dzen.ru/dereven