Рынок недвижимости в Казахстане переживает непростые времена, и прогнозы на ближайшие месяцы вызывают у многих участников рынка беспокойство. Некоторые эксперты советуют казахстанцам продолжать приобретать недвижимость, утверждая, что сейчас сложилась благоприятная ситуация для покупателей. По их мнению, цены на жилье достигли своего минимума, и в ближайшее время не стоит ожидать резких изменений. Это объясняется тем, что в стране не запускаются новые ипотечные программы, что удерживает цены на стабильном уровне.
Другие специалисты утверждают, что новостройки вряд ли подешевеют, поскольку цены на строительные материалы уже выросли на 6-9%. С арендой жилья ситуация также остается сложной: начало учебного года и приток студентов традиционно увеличивают спрос, что приводит к росту арендных ставок.
Некоторые аналитики отмечают, что, несмотря на признаки оживления рынка, окончательное слово остается за покупателями. Они подчеркивают, что на вторичном рынке цены выросли на 3,2% за год, а на новостройки — на 2,2%, однако рынок недвижимости по-прежнему находится под контролем покупателей, которые диктуют условия сделок.
Также отмечается влияние сезонных факторов, таких как увеличение спроса перед учебным годом и рост изъятий из ЕНПФ, которые могут временно повлиять на цены. Однако долгосрочное влияние будет зависеть от государственной политики и реальных доходов граждан.
Другие эксперты рынка считают, что цены на вторичное жилье либо стабилизируются, либо продолжат снижаться до конца 2024 года. Отсутствие льготных ипотек и низкий спрос на вторичное жилье приводят к тому, что значительного роста цен ожидать не стоит. По новостройкам прогнозы также неоднозначны: рост стоимости строительства поддерживает цены на высоком уровне, но без новых ипотечных программ значительного удорожания не ожидается.
В то же время отмечается, что рынок аренды жилья находится под давлением. Осенний подъем цен на аренду, вызванный сезонным спросом, может продолжиться, но в конечном итоге ставки стабилизируются.
Некоторые специалисты полагают, что прогнозы по рынку недвижимости остаются неопределенными. Влияние новых налогов и удорожание строительных материалов могут привести к росту себестоимости строительства, что в свою очередь скажется на ценах на жилье. Однако динамика рынка будет зависеть от государственной политики и спроса на недвижимость.
Таким образом, рынок недвижимости Казахстана остается под влиянием множества факторов. В ближайшие месяцы стоит ожидать как стабилизации цен, так и возможного роста стоимости жилья, особенно в случае увеличения расходов на строительство. Покупателям следует внимательно следить за изменениями на рынке и принимать взвешенные решения.