По итогам первого полугодия 2024 г. средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках Сочи составила порядка 410 тыс. руб. — на 4,5% больше, чем в начале года и на более чем 23% больше, чем в июне 2023-го, следует из аналитического обзора, подготовленного Департаментом курортной недвижимости Ricci | Жилая недвижимость.
Таким образом, в городе сохраняется многолетний тренд по росту цен на новостройки, несмотря на изменения экономической конъюнктуры и существенное сужение ипотечных возможностей на фоне закрытия госпрограммы под 8% и корректировок в семейной ипотеке. Как отмечают в Ricci | Жилая недвижимость, все эти изменения привели лишь к замедлению темпов роста цен. Вместе с тем за три года цены в городе выросли примерно втрое, а за пять лет — в пять раз.
По состоянию на конец июня — начало июля 2024 года на первичном рынке Сочи представлено 13 жилых комплексов. Минимальная цена составляет 223 тыс. руб. за 1 кв. м, максимальная — 3,653 млн руб. за 1 кв. м. Цены предложения заметно различаются в зависимости от площади квартиры, в том числе от количества спален. Так, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир-студий на первичном рынке Сочи, в зависимости от проекта, варьируется от 300 тыс. руб. до 503 тыс. руб. (в среднем — 395 тыс. руб.). Разброс для однокомнатных квартир намного шире, подчеркивают эксперты: 340 тыс. — 3,65 млн. руб. за 1 кв. м (в среднем 634 тыс. руб.). Показатели для двухкомнатных квартир — от 325 тыс. до 2,1 млн руб. (в среднем 521 тыс.), для трехкомнатных — от 225 тыс. до 1,1 млн руб. за «квадрат» (в среднем 508 тыс.).
«Минимальный разброс в сегменте студий объясняется тем, что этот тип квартир практически не представлен в верхнем ценовом сегменте рынка, — поясняет Юлия Абельханова, руководитель Департамента курортной недвижимости Ricci | Жилая недвижимость. — В целом же стоит отметить, что замедление темпов роста цен на новостройки в Сочи происходит на фоне снижения среднероссийских показателей. Спрос в городе остается значительно выше среднего по стране, а по сделкам с жильем Краснодарский край уступает только Московской области, обгоняя Москву — и в первую очередь именно за счет востребованности сочинских новостроек». По той же причине Краснодарский край занимает и второе место в стране по объемам строительства (по данным Росстата).
Повышенный уровень спроса на новостройки города также фиксирует ЕИСЖС, отмечают в компании. По итогам полугодия прирост год к году составляет порядка 15%. В Ricci | Жилая недвижимость также обращают внимание на высокую долю дистанционных сделок в регионе. В среднем по Краснодарскому краю примерно ⅘ ипотечных покупок проводится дистанционно. Показатель Москвы, для сравнения, ниже — порядка ¾.
«Такие показатели объясняются спецификой спроса — сочинскую недвижимость приобретают в основном инвесторы — их доля достигает 70%. Кроме того, в спросе преобладают покупатели из других городов и регионов, в результате большинство сделок с новостройками города проходит с именно с ними», — рассказывает Юлия Абельханова.
Высокий инвестиционный спрос на недвижимость в Сочи объясняется хорошими показателями по доходности на фоне постоянно высокой туристической активности в регионе, подчеркивает эксперт. По оценке Ricci | Жилая недвижимость, благодаря стабильному потоку туристов инвестиции в недвижимость Сочи приносят ежегодный доход от 10%. Также эксперты отмечают увеличение стоимости объекта в среднем на 15% в год.
В перспективе спрос на сочинскую недвижимость останется высоким, прогнозируют в компании. Активность покупателей поддержит повышенный спрос на отдых и курортную недвижимость в регионе в сочетании с отсутствием аналогичных локаций-конкурентов. «Пока Крым проходит фазу активного развития и не может предложить покупателям достаточный выбор качественных объектов, Сочи остается одним из ключевых и главных региональных рынков, где спрос на жилье продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на изменения в ипотечной и финансовой сфере. На сегодняшний день в России нет локации, которая могла бы в полной мере конкурировать с Сочи», — заключает Юлия Абельханова.