Продажа загородного дома сопряжена определенными рисками и имеет свои особенности. А от того, как правильно вы подготовитесь, зависит скорость продажи дома. Как ускорить этот процесс, рассказал Иван Золотарев – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Получить все документы
Ограничения и обременения по земельным участкам возникают чаще, нежели по квартирам. Поэтому продажа загородной недвижимости требует тщательной подготовки определенных документов. Например, на момент выставления дома на продажу желательно иметь на руках ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Риелтор покупателя обязательно запросит этот документ у вас.
Какие еще документы нужно иметь на руках в первую очередь?
- Техплан или техпаспорт на дом. Особенно это важно для одобрения ипотеки, если клиент хочет использовать кредитные средства для покупки дома.
- Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдавалось до 2016 года. Его можно получить выписку из ЕГРН, там содержится вся информация о продаваемом объекте.
- Нотариально удостоверенное согласие на сделку от мужа/жены, если вы состоите в браке.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам и по взносам перед управляющей компанией поселка или перед правлением СНТ.
Правильно оформить объявление
Чтобы сделать объявление продающим, возьмите во внимание следующие моменты:
- приведите участок и дом в порядок. Если не хотите нанимать человека, занимающегося хоумстейджингом, то сделайте это самостоятельно: уберитесь на участке и в доме, разберите ненужные вещи, почините сломанное, смените яркие акцентные детали интерьера на более нейтральные;
- сделайте качественные фото и видео. На них не должно быть лишних деталей и личных вещей. Когда дом на фото и видео пустой, человек начинает проецировать, как он там будет жить — мысленно ставит свою посуду, вешает картину и так далее. Это важный психологический момент. Поэтому важно, чтобы на фото- и видеоконтенте было минимум личных вещей и деталей. Также по возможности снимите видео со стабилизатором, чтобы оно получилось ровным.
Если вы работаете с агентом по недвижимости, то работу с объявлением он возьмет на себя.
Дать агенту полную информацию
Особенно это касается собственников, которые строили дом самостоятельно. Поэтому здесь важно дать агенту максимально полную информацию о том, как, когда, из чего был построен объект, по каким технологиям, что менялось, что требует срочного ремонта и т.д.
В зависимости от сезона могут появляться различные проблемы (например, с гидроизоляцией), и агенту лучше знать о них заблаговременно, чтобы торг был адекватным, а сделка не сорвалась.
Заказать баннер и повесить его на видном месте
В случае с загородным домом покупателями могут быть не только пользователи Авито и Циан, ими зачастую оказываются гости соседских домов.
Поэтому баннер – отличная бюджетная возможность заявить о своих намерениях продать дом на большую аудиторию.
Если вы тоже хотите купить или продать дом, то обращайтесь в агентство недвижимости №1 в России – «Этажи» Москва.