Рынок недвижимости живет в режиме ожидания, заполняя ниши с доступной ипотекой.

Вторичный рынок уже не сильно реагирует на повышение ключевой ставки. Начиная с уровня 12-13% ипотека сильно проигрывает аренде, не смотря на то, что арендные ставки растут в Новосибирске в этом году опережающими темпами.

Потенциальные покупатели готовы подождать более адекватных условий по ипотеке, застройщики идут на рассрочку платежа, а любые программы с недорогой ипотекой реализуются ускоренно.

🔝Так по информации Минсельхоза спрос на программу "Сельская ипотека" в целом в РФ вырос на 30% за год, а в Новосибирской области к 22 июля выдано 823 кредита на сумму 4,4 млрд рублей. Это в 2 раза превышает уровень прошлого года и на 14% — обьем выдачи «сельских кредитов» в Краснодарском крае, который на 2 месте.

Наш регион успел быстрее остальных заполнить нишу с ипотекой 3%, хотя можно и поразглагольствовать о том, что у нас одномоментно в 2 раза увеличилась доля людей, желающих переехать в сельскую местность, а в других регионах этого не произошло.

📉Высокая ключевая ставка тормозит развитие, увеличивает отложенный спрос и снижает предложение за счёт сокращения вывода новых проектов.

Одного из участников рынка новостроек банки назначили главными. Поэтому при повышении ключевой ставки и повышении расходов государства на компенсацию льготных кредитов у них в такой же пропорции увеличивается доход на обслуживание этих ипотечных кредитов.

В этой ситуации клиенты выбирают проекты, где есть рассрочка, доступная ипотека или где они могут реализовать свои льготы.

📈Соотношение «спрос-предложение»меняется в моменте, но в динамике остается таким же, в зависимости от демографии и уровня миграции в регионе.

Поэтому продавцы снимают с продаж квартиры на вторичном рынке в ожидании снижения ипотечных ставок. А спрос на аренду растет.