Чтобы избежать сложностей, права и обязанности нанимателей нужно чётко прописать в договоре.
Как арендаторы пользуются квартирой
Каждый может занять отдельную комнату или её часть, тогда отвечать за сохранность чужой комнаты будет не нужно. При этом общие зоны — вроде кухни, ванной комнаты и туалета — используются совместно, а, значит, каждый наниматель отвечает за них одинаково.
Кто и когда платит за аренду квартиры
Если наниматели платят раздельно, для каждого нужно обозначить сумму арендной платы и ежемесячную дату платежа. Тогда каждый арендатор будет сам платить пени за задержку платежа.
Если жильцы платят совместно, нужно определить одного человека, который будет передавать деньги арендодателю. Но в таком случае он становится просто посредником и не несёт ответственности за то, чтобы все жильцы вносили оплату. За задержку платежа перед хозяином будут отвечать все жители квартиры.
В договоре нужно зафиксировать, кто оплачивает расходы по содержанию квартиры. Например, коммуналка делится пополам, а в случае, если интернетом пользуется только один из арендаторов, платить за связь будет только он.
Условия расторжения договора
Кроме порядка расторжения договора, нужно зафиксировать:
- может ли арендатор досрочно расторгнуть договор (ст. 620 ГК РФ) и какими будут последствия такого требования для остальных арендаторов;
- как поступать в спорных ситуациях — например, если голоса при принятии решения о смене жилья разделяются.
Если один арендатор хочет расторгнуть договор, а другие — нет, можно исключить его из соглашения. Также можно включить нового жильца в состав соарендаторов. Для этого не обязательно расторгать старый и составлять новый договор, можно просто заключить допсоглашение.
Реквизиты и подписи сторон
Договор должен быть подписан собственником и каждым нанимателем. Все участники должны указать свои ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, телефон, платёжные реквизиты, а также поставить подпись.
Чтобы избежать спорных вопросов при составлении договора аренды квартиры с несколькими арендаторами, может понадобиться консультация специалиста. Если сдавать квартиру с помощью Яндекс Аренды, с составлением договора помогут юристы.
К договору нужно приложить акт приёма-передачи квартиры. Подписывая этот документ, арендатор берёт ответственность за использование всех вещей в квартире.
Для каждого арендатора можно составить отдельный акт приёма-передачи имущества и описать в нём предметы мебели и техники, которыми будет пользоваться конкретный жилец — например, если он будет жить в отдельной комнате и отвечать за сохранность мебели в ней.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья