Рынок недвижимости в последние годы стал одной из самых обсуждаемых тем среди экспертов и инвесторов. Многие уверены, что цены на жилье продолжат расти, и у них есть на это веские основания. Давайте разберемся, какие факторы способствуют этому и что можно ожидать в ближайшем будущем.
Почему цены на недвижимость продолжают расти?
1. Увеличение себестоимости строительства
За последние три года себестоимость строительства выросла на впечатляющие 63%. Основные причины — это подорожание кредитов, рост цен на строительные материалы и дефицит квалифицированных кадров. В 2023 году стоимость строительства многоквартирных домов увеличилась на 13,2%, что значительно превышает среднегодовую инфляцию в 8,3%. Это значит, что застройщики вынуждены поднимать цены, чтобы сохранить рентабельность.
2. Снижение объема предложения
Застройщики сократили закупку новых земельных участков и запуск новых проектов, особенно в сегменте комфорт-класса. Это создает дефицит на рынке, что неизбежно ведет к росту цен. В условиях, когда спрос превышает предложение, цены имеют тенденцию к увеличению.
3. Устойчивый спрос на жилье
Москва, как и другие крупные города, продолжает привлекать новых жителей. За последние 10 лет население столицы увеличилось на 2,5 миллиона человек, что ежегодно добавляет около 2% к числу жителей. Это создает постоянный спрос на жилье, который поддерживает рост цен.
4. Преобладание локального спроса
В России, и в частности в Москве, 99% покупок недвижимости совершаются для личного проживания, а не для инвестиций. Это делает рынок более устойчивым, так как владельцы не склонны продавать жилье за полцены. В отличие от других стран, где значительная часть недвижимости приобретается инвесторами, российский рынок более защищен от резких колебаний.
Экономические прогнозы
По данным Минэкономразвития, в 2023 году прогнозируется рост ВВП на 1,4% в минимальном сценарии и на 2,3% в базовом. Хотя это и свидетельствует о некотором замедлении экономического роста по сравнению с предыдущим годом, когда ВВП вырос на 3%, экономика продолжает развиваться, что поддерживает стабильность на рынке недвижимости.
Несмотря на различные мнения, недвижимость остается надежным активом. Даже если цены временно стабилизируются, в долгосрочной перспективе они, вероятно, продолжат расти. Это связано с постоянным спросом на жилье и увеличением себестоимости строительства. В любом случае, недвижимость выглядит более надежным вложением по сравнению с рублем. В условиях экономической неопределенности, недвижимость продолжает оставаться одним из самых стабильных и безопасных активов для инвестиций.
Если вы планировали покупку квартиры и решили подождать, будьте осторожны: такая стратегия может обернуться ошибкой в долгосрочной перспективе. Сейчас на рынке доступны выгодные ипотечные предложения, позволяющие приобрести именно ту квартиру, о которой вы мечтаете. Помните, что в будущем, с учетом всех прогнозов, за те же деньги вам, возможно, придется довольствоваться меньшей площадью. Не упустите возможность инвестировать в стабильное будущее уже сегодня.