Если человек продаёт квартиру, в которой проживает, у него нет другого жилья и он ничего не покупает взамен, то такой признак должен насторожить и навести на мысль, что продавец находится под влиянием мошенников, предупредил в беседе с RT член Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.
Таким образом он прокомментировал ситуацию с обманом Ларисы Долиной.
«У нас, к сожалению нет единого стандарта работы риелторов с точки зрения проведения юридических экспертиз и экспертиз при продаже объектов недвижимости... Насколько я понял, со стороны покупателя как раз-таки никакого риелтора не было, а есть общая практика на рынке недвижимости, что риелторы продавца не проверяют объекты недвижимости. Грубо говоря, задача продавца — продать объект, а если риелтор начинает копаться, то он может обнаружить что-то плохое и вроде как он действует уже вразрез с интересами своего клиента», — объяснил собеседник RT.
При этом, как подчеркнул Барсуков, профессионалы такую оценку проводить должны.
«С точки зрения предпродажной подготовки моё личное мнение: определённого рода экспертизу риелтор продавца тоже должен делать. Но на рынке это не является всеобщей аксиомой», — заявил эксперт.
Он объяснил, что в рамках схемы мошенники как раз рекомендуют обратиться к риелторам. Как рассказал Барсуков, в агентство приходит обычный человек, который ничем не отличается от любого другого клиента.
«Если не знать некоторых тонкостей, на которые нужно обращать внимание, создаётся ощущение, что всё нормально, а вскрывается уже на последнем этапе это всё, когда человек деньги мошеннику отправил», — подчеркнул собеседник RT.
Он объяснил, что есть ряд признаков, по которым можно заподозрить, что человек совершает сделку под влиянием мошенников.
«Особая зона риска — это пожилые люди, одинокие люди, а второй момент — это всё совокупность факторов, потому что никто не мешает пожилому человеку просто продавать квартиру или дом. Ещё один звоночек: он в этой квартире живёт. То есть человек продаёт и не покупает ничего взамен. Возникает вопрос: а куда ты собираешься выезжать? Вот это критично важный вопрос, который нужно задавать и за которым нужно следить», — посоветовал риелтор.
Он также порекомендовал всегда узнавать про родственников и желательно брать их контакты и созваниваться с ними.
«Но нужно обратить внимание на одну вещь, что мы ловили случаи, когда под видом родственников были мошенники. Поэтому мы просим родство подтвердить. Плюс эти люди очень часто соглашаются на всё. Иногда бывает проверочная вещь, когда ты берёшь какое-нибудь требование, совершенно не рыночное, предъявляешь, и человек соглашаться может на это, потому что ему (мошенники. — RT) сказали — соглашайся на всё», — объяснил специалист.
Также при просмотре квартиры, особенно если её продаёт пожилой человек, стоит обратить внимание на то, нет ли записанных вручную контактов якобы правоохранительных органов.
«При просмотре квартиры — продаёт пенсионер, одинокий, явно
проживающий в квартире, не покупает ничего себе взамен, и у него бумажка, где написано — МВД, полиция, ФСБ, прокуратура, и номер телефона, это тоже на самом деле может быть явным сигналом того, что человек находится под влиянием», — заключил Барсуков.
Ранее управляющий партнёр компании «Русяев и партнёры» юрист Илья Русяев сообщил в беседе с RT, что, если будет доказано, что Лариса Долина была введена в заблуждение относительно обстоятельств сделки по продаже квартиры, у неё появятся основания для обращения в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным.