Минстрой определил новые критерии признания домов аварийными

Минстрой определил новые критерии, позволяющие признать многоквартирные дома аварийными. Уточняющий проект постановления размещен на портале проектов нормативных правовых актов. Он вносит изменения в аналогичный документ, разработанный в 2006 году.

Основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции описаны в ГОСТе «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», который с принятием изменений в большинстве случаев становится обязательным к применению. Определять, соответствует ли жилое здание этим основаниям, должны эксперты, включенные в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, говорится в проекте постановления.

Если в многоквартирном доме не более двух этажей, его аварийность может быть установлена и без ГОСТа. Как объясняется в пояснительной записке, такие дома обычно очень просты в конструктивном плане, поэтому сложных и дорогостоящих обследований не требуют, достаточно провести простое обследование всех конструкций. Такой дом будет признан аварийным и ограниченно работоспособным, если аварийность будет выявлена более чем в 50% конструктивных элементов либо фундамента, либо стен, либо перекрытий, говорится в проекте постановления.

Если такого процента недостатков выявлено не будет, но обнаружится, что все дефекты локализованы (например, на одном этаже или в одном подъезде), для признания аварийности потребуется применять список критериев ГОСТа. То же самое касается ситуаций, когда выявлен единичный, но существенный дефект несущих конструкций, который влечет риск обрушения здания. Третья ситуация, при которой для двухэтажных многоквартирных домов будут использоваться нормы госстандарта, — если при обследовании в доме обнаружатся помещения с самовольной перепланировкой.

Новый подход к определению аварийности позволит исключить субъективность в оценке технического состояния домов и даст возможность признать аварийными лишь те дома, которые представляют реальную угрозу жизни проживающим в них, уточнил Минстрой. Документ вынесен на публичные обсуждения и на момент публикации проходит антикоррупционную экспертизу.

Обновленная методика определения аварийности жилых домов выполняет одно из поручений председателя правительства Михаила Мишустина по реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». В рамках этого нацпроекта запланировано к 2030 году обновить жилой фонд в России не менее чем на 20%. Достигнут этот показатель будет в том числе и за счет решения проблемы аварийного жилья.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»