Покупаем на этапе строительства, используя рассрочку от застройщика с ПВ 30 % остальная сумма равными платежами до 31.10.2025 г. или покупка по Семейной ипотеке с ПВ 20% с ежемесячным платежом 35 000 руб.
Просто ждем роста в цене.
Продаем, когда инвестора будет удовлетворять цена, либо переходим в смешанную, арендную стратегию.
Предполагаемая доходность по данной инвест-стратегии по пессимистичному прогнозу 23% годовых, реалистичному - 41% годовых, оптимистичному - 60% годовых.
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
● На строительном рынке Калининграда компания представлена с 2012 года
● 8 удачно реализованных проектов на рынке
● Все проекты сдаются вовремя
● Строительная компания принципиально не работает с пенобетоном, газосиликатом и битумной черепицей, использует только керамический блок толщиной в 38 мм.
● Строит малоэтажные дома премиум- сегмента с прекрасно развитой инфраструктурой
Развивающийся город-курорт, уютно расположен на Балтийском море. Пионерский — это незамерзающий рыбный морской порт. До 1945 г. город Пионерский был немецким городом под названием (Нойкурен). В 1833 году Нойкурен считался одним из лучших курортов Восточной Пруссии. Здесь лечили сердечно-сосудистые заболевания, заболевания опорно-двигательного аппарата. Главные достопримечательности Пионерского — великолепная природа: море, мелкий белый песок, сосновый бор, чистый воздух и красивейшие морские виды. Сюда приезжают за тихими прогулками без суеты и толпы. Расстояние до областного центра составляет 38 км. До Светлогорска 10 км. Идет прямая электричка “Ласточка”.
Мягкая зима, целебный морской климат, белый песок, масса зеленых насаждений и теплые солнечные лучи. Водные виды спорта, кайтинг, кайтсерфинг, сап-серфинг. Рядом с домом находится пункт проката велосипедов. Воды Балтики славятся разнообразием рыбы: треска, судак, калкан, камбала, угорь и т.д.. Благодаря великолепному расположению, жилой дом отлично подходит для жизни, отдыха и выгодной сдачи в аренду круглый год вне зависимости от сезона.
Благодаря удобному расположению и отличной транспортной доступности, жители жилого дома могут легко путешествовать по Калининградской области. Куршская коса-это Национальный парк который включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Сказочные заповедные места. Здесь можно увидеть высокие, белые дюны, которые достигают до 60 м высоты. Танцующий лес, где стволы деревьев изогнуты самым причудливым образом. Королевский бор. Просторы Куршской косы, её редкие деревья и уникальные ландшафты, больше не встретишь нигде в мире.
Плановая дата ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2026 года.
Разрешение на строительство выдано до 2-го квартала 2027 года, в ДДУ тоже.
О районе:
● Район состоит из домов немецкого фонда и современных зданий и расположен на 1-ой жилой линии от Балтийского моря
● Транспорт ходит регулярно, в основном небольшие автобусы
● Центр города, Можно без машины прогуляться до любой точки города.
● Нет промышленных зданий
Удобство и комфорт:
8 минут пешком до ж/д станции , откуда можно доехать до г. Светлогорска и г.Калининграда
3 минуты пешком до Центрального пляжа и Пионерского променада
5 минут пешком до Торгового центра, поликлиники, МФЦ
5 минут пешком до кинотеатра, кафе, почты, музея
10 минут пешком до Резиденции Президента
Инфраструктура:
● Вокзал
● Аптеки
● Банки
● Школы и детские сады
● Музеи
● Почта России
● Торговый центр
● Поликлиника
● Санатории
Высокая ликвидность:
● Строительство по ФЗ-214
● Центральная часть города
● Дом расположен напротив прямого спуска к городскому пляжу и находится на 1 жилой линии от пляжа
● Непосредственно в этом месте располагается оборудованный пляж и спасательный пост, Яхт клуб
● Большой променад проходит до Резиденции Президента
● Идет строительство Международного Морского терминала, где планируется принимать в сезон до 110 круизных судов
● Точечная застройка, земли в центре нет и нового строительства не будет
О проекте:
● Дом Комфорт- класс Бутиковый, малоэтажный дом, 4-х секционный
● Фундамент дома- монолитный, железобетонный. фасадов-декоративная штукатурка, клинкерная плитка.
● Кровля многоскатная с покрытием из металлочерепицы. Есть Лифт
● Отделка квартир-серый ключ, штукатурка поверхностных стен, стяжка пола. Оконные блокиПВХ, 2х камерный стеклопакет. отопление автономное(2-х контурный котел) радиаторы. На территории дома будет расположена детская площадка.
● Внутри двора для жителей дома будет стоянка для машин, въезд через шлагбаум с пультом.
Планировки и площадь квартир:
● В доме только 1 и 2х комнатные квартиры разной площади.
● Площадь 1 ком. кв-р от 25.38 до 49.54 м2 - 72 шт
● Площадь 2 х ком. квартир от 45.74 до 90.27 кв.м - 25 шт
● Нежилых помещений ( кладовых) площадью от 3.74 кв. м до 9.57 кв.м - 93 шт
● Высота потолков в квартирах составляет 2.7 м в чистоте.
● На последнем этаже квартиры без скосов.
● На 1 этажах дома располагаются кладовые, оборудованные помещение для хранения колясок и велосипедов
● В каждой квартире предусмотрены балконы, на 1 этаже балконов нет
Применение арендной стратегии:
● Посуточная аренда идеально подходит инвестору, в связи наплывом туристов в летний сезон. И так же в межсезонье, так как это единственная локация с прямым выходом к морю.
● Ремонт делает сам собственник Потребуется доп. затраты на ремонт в зависимости от метража от 25 000 р за кв.м.
● Времени может занять от 2-х до 3-х месяцев
● В аренду можно отдать управляющему
Риски:
Может увеличится цикл сделки при спекулятивной стратегии, если цена не успеет подняться до срока сдачи.
Недостатки объекта:
● Так как дом расположен на самой центральной улице, то неудобство может состоять в большом кол-ве туристов. И в этом случае лучше покупать квартиру с выходом во двор.
● Рядом есть предложение на первой линии находится Апарт- отель, который стоит на первой линии, но подходит он не для всех категорий.
● Пионерский не такой раскрученный город, как Зеленоградск и Светлогорск. Он только сейчас набирает обороты. Но через пару лет этот город будет не узнать. На данный момент идет строительство новых 4 ЖК в других локациях. Строится Международный порт.
Обоснования роста цены:
● Анализ конкурентов показывает, что в такой локации конкуренция отсутствует. Ближайшее строительство находится в 2 км от моря. Именно этот дом является самым доходным для инвестиций.
● Прогнозы застройщика высокие, снижать стоимость не планирует даже при низкой востребованности в период стагнации.
● Если цена не вырастет, план Б сдача в посуточную аренду.
Более подробно ознакомится с документами можно на zoom-встрече.