При выборе курортной недвижимости для долгосрочных инвестиций, важно понимать, что успех зависит от нескольких факторов. В статье рассмотрели моменты, на которые стоит обратить внимание, и подготовили чек-лист, который поможет сделать выбор и минимизировать риски.
Где инвестировать в курортную недвижимость?
Рассмотрим несколько популярных направлений:
- Европейские курорты. Испания, Италия, Греция, Кипр и другие страны Средиземноморья предлагают широкий выбор недвижимости у моря. В этих странах есть как дорогие элитные объекты, так и более доступные варианты.
- Тропические курорты. Карибские острова, Таиланд, Бали и Мальдивы известны своими виллами и резиденциями. Эти направления привлекают состоятельных туристов и позволяют инвесторам получать высокий доход от краткосрочной аренды.
- Российский юг. Особое внимание стоит уделить курортам на юге России, таким как Сочи, Анапа, Геленджик, а также Крым. У этих регионов высокий туристический потенциал, развивающейся инфраструктура и стабильный спрос на аренду недвижимости.
Российский юг как привлекательное направление для инвестиций
Количество земли на побережья черного моря ограничено, и доступных участков становится все меньше. Это создает дефицит предложения, что приводит к росту цен. На Юг едут отдыхать много туристов. Спрос на жилье в этих регионах остается высоким, а цены — стабильными.
Например, Крым — одно из направлений для инвестиций в курортную недвижимость. На полуострове не работает аэропорт, но поток туристов не становится меньше: сюда приезжают из разных стран и регионов, что делает аренду апартов высоко востребованной.
Что касается Сочи, то сейчас его инвестиционный портфель состоит из 48 проектов с объемом инвестиций 495,5 миллиарда рублей. Инвесторы видят в теплом климате города стабильный спрос на аренду недвижимости как летом, так и зимой.
Анапа развивается в активном темпе, привлекая международные инвестиции и открывая новые форматы недвижимости для потенциальных инвесторов. Курорт переживает бум инвестиций в сфере туризма, что непосредственно влияет на привлекательность города в плане вложений в недвижимость.
1. Выберите тип недвижимости
Выбор типа недвижимости зависит от целей инвестиций и ожидаемого дохода. Рассмотрим основные варианты:
Частные дома и виллы. Такие объекты принесут высокий доход, но потребуют больших первоначальных вложений.
Гостиницы и отели. Если у вас есть опыт управления бизнесом, можно рассмотреть возможность инвестиций в гостиничный бизнес. Это сложный, но очень прибыльный сегмент рынка.
Квартиры и апартаменты. Это наиболее популярный тип недвижимости для сдачи в краткосрочную аренду. Особенно востребованы объекты с видом на море, с удобным доступом к пляжу и развитой инфраструктурой.
Многие комплексы из базы недвижимости Estadel построены на побережье. Например, ЖК "OLIVIA" это закрытый поселок европейского образца, в 1300 метрах от моря в Адлерском районе города Сочи.
Комплекс построен в окружении заповедной природы, при этом рядом есть: океанариум, дельфинарий, санаторно-курортная инфраструктура Адлер-курорта, Олимпийский парк и набережная! Здесь будет приятно провести отдых летом как и семьям с детьми, так и компаниям друзей.
2. Подберите ипотечную программу
Если у вас ограниченные средства, рассмотрите возможность взятия ипотечного кредита. Ипотека позволит вам купить апартаменты, а доход от сдачи в аренду может покрывать платежи по кредиту. Срок окупаемости у большинства объектов — 6-7 лет, так что вы сможете быстро выйти на чистую прибыль.
Есть разные виды ипотечных кредитов, тут рассказали, что важно о них знать. Например, существуют займы, при которых до конца срока выплачиваются только проценты или только основная часть долга. Есть амортизируемые кредиты, регулярные платежи по ним включают проценты и часть основной суммы долга.
3. Изучите конкурентов
Прежде чем принимать решение о покупке, изучите рынок, конкурентов. Сравните их цены, уровень сервиса, отзывы клиентов. Изучите рынок и конкурентов. Проанализируйте тенденции на рынке недвижимости, изучите спрос и предложение в регионе, сезонные колебания, их влияние на бизнес.
Сравните цены на отели аналогичного типа и уровня. Изучив сервис в отелях-конкурентах вы найдете сильные и слабые стороны их предложений. Это определит нишу, в которой ваш отель выделится и привлечет гостей.
4. Оцените потенциал региона
Оцените потенциал развития региона, конкретного района, где расположен отель. Городские проекты по строительству новых объектов, развитию туристической зоны могут значительно повысить ликвидность недвижимости и ее доходность.
У агентства элитной недвижимости Estadel есть доступ к предложениям с высоким инвестиционным потенциалом, которые появились на рынке недавно.
Например, на первой береговой линии в Судаке построен комплекс делюкс-класса «Atlas Sudak», c близостью береговой линии и ландшафтным видом на горы из номеров. На территории 4 Га есть 12 корпусов, 3 бассейна, тренажерный зал, кафе и рестораны.
По расчетам, на комплексе можно заработать до 40% годовых при перепродаже апартамента или получать от 1,5 млн рублей в год, сдавая апартаменты в посуточную аренду.
5. Проверьте юридическую чистоту сделки
Убедитесь в юридической чистоте объекта недвижимости. Проверьте все документы и разрешения, отсутствие обременений и судебных споров.
Сделки с недвижимостью сопровождаются сложными юридическими процедурами. Estadel обеспечивает полное юридическое сопровождение, включая проверку чистоты сделки, составление и проверку договоров, а также помощь в разрешении возможных юридических споров.
Знание рынка, юридическая защита и полный спектр услуг — все это делает сотрудничество с агентством рациональным выбором для тех, кто хочет успешно вложить свои средства в недвижимость.
6. Оцените репутацию и финансовую стабильность застройщика
Первое — на что стоит обратить внимание это репутация и опыт застройщика объекта на рынке. Надежные партнеры обладают опытом и хорошей репутацией, подтвержденной отзывами клиентов и наградами.
Расспросите знакомых коллег об опыте работы с застройщиком. Личные рекомендации надежнее, так как исходят от людей, которым вы доверяете. Узнайте, было ли их сотрудничество с застройщиком успешным.
На сайтах и форумах часто можно найти отзывы на компании. Сайты, посвященные обзорам строительных компаний и застройщиков обычно содержат рейтинги, отзывы и подробные описания опыта клиентов, а на форумах обсуждаются вопросы, связанные с недвижимостью и строительством. Участники могут поделиться личным опытом и дать полезные советы.
На этапе выбора застройщика ознакомьтесь с его портфолио. Обратите внимание на:
- Разнообразие проектов.
- Масштаб и сложность проектов.
- Локации проектов.
Нестабильный партнер может столкнуться с финансовыми проблемами, что негативно скажется на реализации вашего проекта. Как можно оценить финансовую надежность застройщика?
Выясните размер собственного капитала компании. Он показывает, какую часть активов финансируют собственники компании. Высокий уровень капитала свидетельствует о финансовой устойчивости и способности компании вкладывать средства в проекты, а низкий указывает на зависимость компании от внешних источников финансирования и повышенный риск.
Сейчас все многоквартирные сооружения строятся в рамках ФЗ-214. Деньги дольщиков поступают на счет, доступ к которому застройщик получает только после окончания всех работ. Поэтому проверьте, строится ли ваш объект по ФЗ-214.
7. Узнайте об услуге доверительного управления
Управление недвижимостью требует временных и физических затрат. Постоянный контроль за состоянием объектов, проблемы с арендаторами, ведение бухгалтерии – все это отнимает много сил. Управление отеля оператором увеличивает доходность инвестиций.
В случае обращения собственника к услугам управляющей компании, все вопросы «замыкаются» на представителей УК. Собственник сохраняет за собой право принимать решение по стратегическим вопросам. Он получает все отчеты, контролирует доходы и расходы, снимает с себя решение текущих вопросов.
Забирайте чек-лист и управляйте своими финансами грамотно!
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!