В США действует строгая система зонирования территории с подробными градостроительными регламентами. К такому выводу пришли специалисты Единого института, изучив в рамках научной работы зарубежный опыт в сфере пространственного планирования и планирования землепользования.
На местном уровне, в том числе в большинстве американских городов широко применяется традиционное зонирование. Но оно имеет свои недостатки. В частности, ведет к разрастанию городов и нехватке инфраструктуры, ограничивает выбор потребителя и в конечном итоге работает против свободного рынка.
Вместе с тем в США развиваются стимулирующее, эффективное, инклюзивное и объемно-пространственное направления градостроительного зонирования. Они – более гибкие, поощряют смешанное землепользование и являются перспективными.
Так, стимулирующее зонирование ориентировано на привлечение инвестиций в целях достижения поставленных задач по развитию региона. Оно способствует повышению плотности застройки и благоустройству населенных пунктов.
Эффективное зонирование обеспечивает оптимальное сочетание рыночных принципов и права частной собственности с защитой окружающей среды.
Объемно-пространственное зонирование включает разработку критериев застройки, соответствующей данной местности. А инклюзивное зонирование вносит требования по доступности жилья для людей с низкими доходами и снижению цен на определенное количество домов или квартир.