или каким будет единообразный подход к определению размера и пределов их ответственности?
С 01 сентября 2024 года вступает в силу федеральный закон № 266-ФЗ от 08.08.2024, которым вносятся изменения в основной нормативный акт об участии в долевом строительстве (федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004). В этой статье разберем, какими будут размер и пределы ответственности застройщика перед участниками долевого строительства по сравнению с тем, как это есть сейчас.
Перед дольщиками застройщик отвечает за соблюдение срока передачи и за качество объекта долевого строительства, в т.ч. за соблюдение сроков устранения недостатков этого объекта, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.
Далее в табличной форме приведены санкции для застройщика в зависимости от вида нарушения и правового регулирования:
Просрочка передачи объекта долевого строительства:
Нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков:
* для случаев, когда договор заключен участником долевого строительства – гражданином, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
** для случаев, когда участником долевого строительства является гражданин, который приобрел жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
*** если недостаток объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания
Выводы:
- в части, неурегулированной федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004, закон РФ «О защите прав потребителей» продолжит применяться к отношениям из договоров участия в долевом строительстве, заключенных гражданами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Однако исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением таких договоров, с 01.09.2024 будет установлен только федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004;
- для участников долевого строительства – граждан: размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков снижается с 1% до 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, размер штрафа – с 50 % до 5%;
- для участников долевого строительства – юридических лиц и ИП: появляется возможность за нарушение сроков устранения недостатков объекта, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение взыскать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Благодарю за интерес к этой статье и надеюсь, что информация будет для Вас полезна!
В следующей статье будут рассмотрены исключения из ответственности застройщика, в том числе введенные государством моратории.