На конец июня 2024 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи экспонировалось около 400 лотов. Это на 22% больше, чем в конце 2023 года. Положительная динамика была обусловлена началом продаж второго корпуса премиального проекта LeePrime residences. Новое предложение смогло компенсировать ушедший с рынка в течение последнего года объем, благодаря чему суммарное количество апартаментов практически вернулось к уровню июня 2023 года (410 лотов), сообщает компания NF Group.
Суммарное количество лотов премиум-класса увеличилось на 29% за полугодие и составило 300 штук. В классе делюкс на рынок был выведен небольшой резерв апартаментов в одном из реализуемых проектов, поэтому здесь было доступно почти 100 лотов (+4% за полугодие).
Премиум-класс сейчас формирует 75% предложения первичного рынка элитной жилой недвижимости Сочи – это максимальная доля за последние 2,5 года (+11 п. п. относительно I квартала 2024 г.). На класс делюкс пришлась только четверть всех экспонируемых лотов.
С точки зрения географии рынка элитные проекты представлены и в Центральном Сочи, и в границах федеральной территории «Сириус», а также на территории Красной Поляны. До конца года возможен старт продаж как минимум еще одного нового комплекса в горном кластере.
По итогам I полугодия 2024 года в разрезе классов были зафиксированы максимальные значения средневзвешенной цены предложения на первичном рынке. В премиум-классе показатель достиг 1,77 млн руб. за кв. м (+11% за полугодие и +24% за год), что связано со стартом продаж второго корпуса LeePrime residences и выходом на рынок значительного объема нового предложения. В классе делюкс цена составила 2,74 млн руб. за кв. м (+10% за полугодие и +11% за год), в том числе за счет вымывания части наиболее ликвидного предложения. Кроме того, в феврале было объявлено о возобновлении продаж комплекса MANTERA Seaview residence – лидера по ценам в сегменте.
Средневзвешенная цена в целом по элитному рынку продемонстрировала менее значительный прирост за последние полгода, что связано с изменением долей сегментов (доля премиум-класса увеличилась до 75%). За этот период цена квадратного метра выросла на 3%, достигнув 2,08 млн руб., а в годовом выражении прирост составил 10%. До конца года существует высокая вероятность сохранения тенденции умеренного роста средневзвешенной цены предложения, если на рынке не произойдут серьезные структурные изменения. В целом, текущий показатель уже практически достиг максимального уровня, зафиксированного два года назад, — 2,11 млн руб. за кв. м.
За первые шесть месяцев 2024 года суммарно было заключено около 70 сделок в элитных новостройках Сочи, это на 24% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. На делюкс-класс пришлось чуть более 20 реализованных лотов (как и в предыдущем году), в премиум-классе было заключено почти 50 сделок (-32% по сравнению с предыдущем годом). Основной причиной небольшого объема спроса на элитном рынке остается довольно ограниченный объем предложения. Рынок Сочи активно развивается, и за последние несколько лет часто появляются новые проекты, в том числе в наиболее популярных локациях. Однако большинство этих объектов, как правило, относится к сегментам бизнес или бизнес-плюс в то время, как в классах премиум и делюкс предложение остается ограниченным. При этом некоторое расширение линейки элитных апартаментов в представленных комплексах в конце второго квартала, а также возможный старт продаж нового проекта до конца года, могут несколько оживить сегмент во втором полугодии.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики компании: «На первичном рынке элитной жилой недвижимости Сочи первое полугодие отметилось увеличением количества экспонируемых лотов и сохранением тенденции умеренного роста средневзвешенной цены. При этом пополнение сегмента новым предложением по-прежнему довольно ограничено, поскольку текущие темпы позволяют только восполнить некоторый объем ушедших апартаментов. Тем не менее, предложение достаточно вариативно: можно найти различные варианты в зависимости от индивидуальных предпочтений. В целом, Сочи остается привлекательным направлением как для собственного проживания, так и для инвестиций. В условиях ограничений по покупке зарубежной недвижимости, Сочи, как самый популярный курорт, становится для многих достойной альтернативой».