Покупка квартиры в Москве от застройщика в новостройке — это достаточно простой процесс, через который мы прошли и о котором я хочу сегодня рассказать.
Шаги, которые стоит предпринять при покупке квартиры в новостройке
1. Выбор надёжного застройщика
Обязательно проверьте репутацию компании, отзывы клиентов и информацию на сайте Росреестра. Например, есть вот такие рейтинги:
Мы покупали квартиру практически сразу после событий в феврале 2022 года, было страшно, что что-то не достроят, не сдадут вовремя, сдадут не то и так далее. Поэтому мы остановились на застройщике ПИК. Как бы много плохих отзывов ни было о нем, это в том числе свидетельствует о том, что застраивают они уже много лет, самые большие объемы в Москве как минимум. При этом у них можно найти бюджетные варианты внутри МКАД, сейчас с этим есть сложности.
2. Изучение доступных новостроек
На этом шаге ознакомьтесь с проектами, их расположением, инфраструктурой и планировками квартир. Изучите рынок как можно лучше, посмотрите видео экспертов, транспортную доступность, наличие парковок и так далее.
На сайте застройщика обычно можно открыть карту и посмотреть, какие Жилые комплексы сейчас строятся и продаются.
3. Выбор подходящей квартиры
Выберите тип квартиры (количество комнат, площадь, этаж), который больше всего вам подходит, определите бюджет и дополнительные опции (лоджия, кладовка, парковка, вид из окна). Посмотрите доступные варианты ипотеки.
Лайфхак: рассчитайте ваши возможности в ипотечном калькуляторе, введите первоначальный взнос, который у вас есть, предполагаемую ставку и срок кредита. Так вы увидите ежемесячный платеж и поймете, сможете ли его оплачивать.
Также советую поездить по выбранным ЖК, походить вокруг, пройтись до метро. Это помогло нам определиться с тем, где мы хотим жить. Просмотр самой квартиры на этапе строительства невозможен, но всегда можно посмотреть инфраструктуру и территорию вокруг.
4. Подача заявки
Свяжитесь на сайте или по телефону с представителем застройщика и оформите заявку на покупку квартиры. Здесь же нужно будет оформить заявку на ипотеку, если она вам нужна.
5. Заключение договора
После одобрения заявки вам предложат подписать договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (ДКП). Изучите условия договора и убедитесь в их ясности и прозрачности.
Если вы покупаете квартиру у крупного застройщика, то нельзя будет скорее всего изменить договор, так как он стандартный для всех.
6. Оплата
Оплатите квартире удобным для вас способом (наличные, безналичный расчёт, аккредитив, эскроу-счёт). Сейчас для безопасности денег покупателя они хранятся на эксроу-счете и банк переводит их на счет застройщика только после введения дома в эксплуатацию. Поэтому вы будете видеть свои замороженные средства до снятия их застройщиком.
7. Получение ключей, приемка и регистрация права собственности
После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию вам потребуется получить ключи, принять квартиру, зафиксировать недостатки, чтобы их исправили, а также зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Если недостатки будут слишком существенные и в квартире нельзя будет жить, то ключи придется вернуть и принимать квартиру заново после исправления этих недостатков. Такое бывает редко, поэтому въехать в квартиру чаще всего можно сразу после получения ключей и подписания акта приема-передачи.
Следуя этим простым шагам, вы сможете легко и быстро приобрести квартиру в Москве от застройщика в новостройке, как это сделали мы. Буду рада, если поделитесь своими историями покупок в комментариях.
Кстати вот тут я рассказывала, как мы купили квартиру и сколько платим:
Буду рада, если поддержите меня и подпишитесь на канал!:)