Всем привет! Сегодня я хочу поделиться радостной новостью: мы купили двухкомнатную квартиру в Москве! А теперь по порядку, а в конце расскажу, откуда деньги.
Почему мы решили покупать квартиру
Почти 5 лет мы жили в арендованном жилье, поменяли 2 съёмные квартиры в Москве. И поняли, что это не очень удобно, нам нужно было купить квартиру вот почему:
- У нас есть кошка, а после свадьбы мы завели двух милых морских свинок. Найти хорошую квартиру с нормальным ремонтом и за адекватные деньги, в которой можно было бы жить с животными - очень непростая задача, даже если вы славяне. Поэтому мы снимали квартиры с плохим ремонтом, в которых было не совсем комфортно жить и что-то переделывать тоже не очень хотелось. Первая наша квартира вообще оказалась с тараканами и клопами, но уже совсем другая история...
- Хозяева квартир часто очень специфичные люди со своими тараканами. Кто-то часто приезжает посмотреть, кто-то требует постоянные отчёты, кто-то просит оплачивать лишние счета, кто-то не готов вникать в проблемы с квартирой, смену счётчиков, ремонт оборудования и так далее. Тараканов 2 из 3 раз мы травили сами, и около трёх раз чинили за свой счёт стиральную машину во второй квартире, потому что она была очень старая, а хозяйка не хотела брать на себя расходы.
- Ты ничего не сделаешь под себя. Всё в квартире уже есть, что-то переделывать не очень хочется, а вдруг хозяин резко решит, что вам надо съезжать, поэтому и живёшь с тем, что есть.
- Платишь за чужое жильё. За почти 5 лет мы потратили около 1,5 миллиона на аренду квартиры. Только вдумайтесь - 1,5 миллиона рублей! Огромная сумма, которая просто ушла к другим людям.
Ипотека или наличка
Мы купили квартиру в ипотеку, так как у нас не было нужной суммы наличкой. Но купили мы квартиру под 0,1% на весь срок!
Нам очень повезло, что я была подписана на блогера, который занимался недвижимостью. Мы слышали о том, что в 2022 году появились какие-то супер низкие ставки по ипотеке, но до конца не верилось, что такое возможно: ипотека меньше 1% годовых. А он купил себе квартиру и снял видео о том, почему стоит покупать именно сейчас и не ждать. И мы решились.
Единственное что, когда он покупал, ставка была просто ставкой, стоимость квартиры от уменьшения ставки не менялась. Мы покупали через 2 месяца после него, и правила изменились: из-за маленькую ставку застройщик накидывал на цену квартиры в нашем случае ещё 2 миллиона.
Кстати даже семейная ипотека на тот момент была не такой выгодной, а вот it-ипотека была выгоднее, наш знакомый купил квартиру дешевле, чем мы, но трёшку, а не двушку. Но мы на неё не проходили.
Новостройка или вторичка
Как думаете, где мы купили квартиру? Не буду долго ходить вокруг да около - в новостройке. Я думаю, вы это поняли по слову "застройщик" в предыдущем абзаце. И не потому, что мы против вторичного жилья, мы бы купили квартиру и на вторичке, если бы не ставки по ипотеке и не ежемесячный платёж, который в итоге получался.
На момент взятия ипотеки я была уже беременна дочкой, поэтому мы понимали, что наш доход скоро резко уменьшится примерно на 60 тысяч в месяц, поэтому вариантов оставалось не много.
Как выбирали квартиру
Покупкой квартиры мы занимались в 2020 году, мне тогда только исполнилось 25 лет. Ну как... Мы купили долю в не построенном многоквартирном 33 этажном доме. На момент покупки было построено около 7 этажей. В общем стали счастливыми "дольщиками" собственности в Москве.
Ставку по ипотеке 0.1 на весь срок в тот момент предлагал только застройщик ПИК. Мы решили, что он достаточно надёжный и скорее всего достроит наш дом, поэтому смотрели только его Жилые комплексы (ЖК). Съездили на несколько объектов, где-то не понравилось, что далеко от метро (мы без машины), где-то не понравилось, что стоит рядом много новостроек, получается какое-то что ли "гетто" по ощущениям. Где-то с ЖК соседствовал приют людей без места жительства, где-то кладбище или очистные сооружения, либо слишком близко стояла ТЭЦ.
В целом внутри МКАДа сейчас не очень большой выбор, так как всё уже застроено и новые дома появляются в основном только в бывших пром.зонах. Но мы в итоге нашли подходящий ЖК рядом с нашей съёмной квартирой и оформили документы для покупки квартиры.
Цены в Москве: откуда деньги на первый взнос и какой вышел платеж
Мы купили двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной, 48,4 метра. Стоила она нам 14,5 миллиона, ставка 0,1% на 30 лет, первоначальный взнос 2,5 миллиона. Платим мы ежемесячно 34 000 рублей.
Первый взнос мы взяли из денег, которые получил муж за продажу своей доли в квартире в другом городе. Получилось не очень много, но на тот момент первоначальный взнос был от 15%, а не от 20, как сейчас, и этого хватило. Но из-за того, что мы купили квартиру за 2 года до сдачи дома, год после родов мы решили жить на даче у моих родителей, так как не получалось бы снимать и платить ипотеку одновременно.
И вот 14 мая мы получили ключи! Очень этого ждали и очень рады!
Вот наша история, получилось длинной, хоть и рассказала всего по чуть-чуть. Если будут такие ставки ещё, покупайте, не раздумывая. Даже несмотря на наценку в 2 миллиона это окупится за 10 лет, при том что сейчас такая же квартира, как наша, в нашем доме стоит уже 16,5 миллионов.
Кстати вот в этой статье рассказала про странные решения застройщика в нашей квартире:
Если было интересно, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить другие статьи!