Допустим, интересный объект вы уже нашли. Что дальше?
1️. Резервация объекта
Обычно – на срок от одной недели до месяца, вносится депозит. На практике он чаще остаётся в агентстве недвижимости или у адвоката. Размер депозита за квартиру стоимостью €100 тыс. – от €1 тыс. до €5 тыс., точная сумма утверждается на переговорах. На практике опция резервации используется редко.
2️. Подписание предварительного договора
Заключается у нотариуса и имеет юридическую силу. Содержит описание объекта, цену, размер авансового платежа «капары» и сроки заключения основного договора. Включают также условия возврата аванса в случае срыва сделки (= если покупатель откажется от завершения сделки или нарушит сроки заключения основного договора и оплаты).
3️. Заключение основного договора купли-продажи
Составляется юристом на сербском языке, заверяется у нотариуса. Содержит: 1) информацию о сторонах, 2) информацию об объекте, 3) цену, сроки и схему выплат, 4) обязанности продавца и покупателя, 5) пункт о защите от эвикции (защите добросовестного покупателя от возможных претензий третьих лиц), 6) подписи сторон, переводчика и свидетелей.
4️. Оплата сделки
Сумма до €10 тыс. может быть выплачена наличными, свыше €10 тыс. – только транзакцией с банковского счёта покупателя на счёт продавца. Как это можно сделать? 1) перевести со счёта третьей страны напрямую продавцу/застройщику, 2) открыть нерезидентский счёт в Сербии и оплатить с него. Об альтернативных вариантах читайте в нашем посте в телеграме.
5️. Проверка объекта
Тщательный осмотр объекта, подписание акта приёма-передачи.
6️. Регистрация права собственности
Свидетельство о собственности (list nepokretnosti или vlasnički list) выдаётся в кадастре недвижимости спустя 30 дней после заключения договора и полной оплаты.
***
Покупка недвижимости в Сербии даёт право на получение единого документа, который одновременно служит ВНЖ и разрешением на работу. Он выдаётся на срок до трёх лет с возможностью продления ещё на три года. Через три года проживания в статусе ВНЖ можно претендовать на статус постоянного резидента Сербии (ПМЖ). Подавать документы на сербское гражданство можно сразу после оформления ПМЖ.