По сравнению с февралем 2023 года число строек существенно выросло. Возводящихся МКД и ЖК сегодня насчитывается уже более 65, а еще строятся ИЖС во многочисленных коттеджных поселках города и пригорода. При этом в ЖК может быть не один-два дома, а десяток.
Тенденцией последнего времени в новостройках стало большое количество предложений студий - однокомнатных квартир без перегородок, где за одной входной дверью находятся и прихожая, и гостиная, и кухня, и спальня.
Они рассчитаны на проживание одного человека или молодой семьи без детей. Такие квартиры предлагают практически во всех новостройках, кроме самых дорогих домов в центре города. Площади у них от 16,5 квадратных метра до 30. Соответственно и цена ниже, чем у аналогичных по размеру однокомнатных квартир обычной планировки, и начинается от 3 миллионов 200 тысяч рублей.
За минувшие полтора года стоимость «квадрата» в центре в новостройках выросла в среднем на 50%. Самый значительный рост был отмечен у однокомнатных квартир (89%), у которых средняя цена квадратного метра в июле составила 252 827 рублей. У трехкомнатных квартир здесь она хотя и не самая высокая (204 865 рублей), да и выросла за полтора года лишь на 1,3%, но учитывая площади итоговая стоимость составляет значительные суммы.
Строительство ведется во всех районах престижности, но самое активное — ближе к центру (32 объекта, некоторые включают до 3 - 4 зданий). При этом застройщики позиционируют свои предложения здесь как жилье в центре, хотя по сложившейся в городе системе это не так.
В новостройках этого района престижности рост средней стоимости «квадрата» был за последние полтора года самым незначительным: у однокомнатных квартир — в среднем на 31,2% до 199 256 рублей, у двухкомнатных — на 20% (179 755 рублей), у трехкомнатных — 25,8% (173 712 рублей).
В средней отдаленности строится объектов несколько меньше, чем ближе к центру, а именно — 17. Но здесь больше возможностей для комплексной застройки. Поэтому некоторые жилые комплексы включают в себя десятки зданий, не считая соцобъектов, которые обещают создать когда-то в будущем.
Удорожание средней стоимости «квадрата» в этих жилмассивах за полтора года составило в среднем 31,6%: в однокомнатных квартирах — 40,9% до 164 643 рубля, в двухкомнатных —31% (150 971 рубль), в трехкомнатных —23,4% (138 977 рубля).
На окраинах застройщикам невыгодно вложение средств в строительство одиночных МКД. А вот комплексной застройке здесь есть где развернуться. Потому именно здесь, на северных окраинах, сегодня ведется самое массовое строительство. Возможным это стало в связи с возведением тепломагистрали ТМ-35, которая способна обеспечить комфортом все новые ЖК.
За полтора года квадратные метры в новостройках на окраинах Хабаровска подорожали в среднем на 47,7%. Но произошел такой значительный рост только за счет однокомнатных квартир, в том числе и квартир-студий, у которых «квадраты» стали дороже на 91,2%, перевалив за 100-тысячную отметку (в среднем 158 043 рубля).
Показатель стоимости «квадрата» служит все-таки для оценки общего состояния рынка, а деньги платят за квартиры.
В середине лета в новостройках уже не предлагались на продажу квартиры дешевле 3,5 миллиона рублей. Эту цену за студию можно найти в новых домах лишь на северных окраинах.
А средняя цена за квартиру в новостройке в июле составила 9 миллионов 459 тысяч 780 рублей. Это на 18,13% больше чем в феврале 2023 года.
Самые высокие цены: за 3-комнатную квартиру площадью 103 квадратных метра — 30 миллионов рублей, а за 4-комнатную площадью 171,3 квадратных метра — 35 миллионов.
Отметим, что если жилье полностью готово, то цена на него лишь несколько выше, чем у строящегося. Так, средняя цена квадратного метра сданного в эксплуатацию жилья выше, чем незаконченного, на 1,8%, а квартиры в целом - лишь на 0,6%. Такая небольшая разница зависит еще и от того, что квартиры, как правило, сдаются без чистовой отделки.
Цены на новое жилье в городе сегодня достаточно высокие, и единственная возможность для большинства потенциальных покупателей — воспользоваться какой-нибудь ипотекой, желательно льготной. Многие застройщики, понимая ситуацию, готовы предложить свои условия первоначального взноса и рассрочки платежей за новую квартиру, лишь бы продать.
Напомним, краснодарская компания Dogma собирается начать работу в Хабаровске: девелопер уже разместил вакансии в нашем регионе. DVHAB изучил, какие проекты застройщик воплотил в других регионах и что он в будущем может предложить дальневосточникам.
Обзор составлен по данным сайта Farpost.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru
