Найти тему
Мысли юриста

Новый собственник принял квартиру, которую разгромили жильцы, выселяясь.

очаровательные коты Рины Зенюк
очаровательные коты Рины Зенюк

Нина жила в отличной трехкомнатной квартире. Она купила ее в начале нулевых, вместе с мужем, обустроила, навела уют. И муж погиб. На руках у нее остался маленький сынишка.

Нина была тихая, казалась неприспособленной к жизни. Но в такой ситуации взяла себя в руки, поменяла работу на более оплачиваемую.

Спустя год к ней, рыдая и заламывая руки, приехала сестра, Ирочка с дочкой.

- Нина, пусти меня пожить, временно, мы с мужем разводимся, он меня без вещей выгнал на улицу.

Она плакала, Ниночка ее успокаивала. Она поселила сестру в средней комнате, которую планировала обустроить под зал. Ира успокоилась, ходила на работу, разводилась с мужем, делила квартиру.

- Нина, у меня проблема. Мы квартиру продаем, но на работе нельзя без регистрации. Пропиши меня у себя, а потом, когда все разделим, я куплю новую квартиру, и выпишусь.

- Хорошо, Ирочка. Зарегистрирую, но вот ребенка не очень хочу.

- Дочка зарегистрирована у отца, там и будет, у них квартира не приватизирована.

Прошло полгода, Ира жила у Нины, питалась за ее счет, как гостья на полном пансионе. Нине стало это надоедать, и она спросила:

- Ирочка, а ты не собираешься выезжать? Что у тебя с квартирой?

Ирина разрыдалась:

- Не получается, с деньгааамиии обманул. Я накоплю на первоначальный взнос, и съеду. Сестренка, ты же меня потерпишь? Куда я с дитем малым.

- Да, конечно. Может, ты на еду давать будешь? И на коммуналку?

- Ой, я питаться сама буду, я уже холодильник присмотрела, не готовь на меня.

Так Нина оказалась фактически в коммуналке, выселить сестру не получалось. Ирина манипулировала, давила на жалость, звонила маме, и та ругалась на Нину:

- У тебя полно место, тебе что, тяжело? Мы вот сына твоего на лето берем, и не гугукаем.

Нина, правда, и продукты на всю семью летом возила, и помогала там, все выходные на огороде проводила, лишь бы Митька был под присмотром.

Да и деньги давала, что уж скрывать. Так что отдых маленького Митьки у бабушки был весьма недешев для Нины, но деваться ей было некуда.

Митька рос, взрослел, и, будучи уже подростком, сказал:

- Мама, я к бабушке не поеду, дома останусь.

- Митя, но там чистый воздух, природа.

- И что? Мне не нравится деревня, я уже записался, в июле и августе подрабатывать буду. Просто сходи со мной, дай согласие. А в деревню не хочу. Ты туда сумки продуктов тащишь, деньги им даешь, да еще и с огородом помогаешь, а они же тебе никто ничего взамен, даже ведра картошки не дали. Типа за мной присматривают, а ты оплачиваешь. Не надо такого, я поработаю, и большой я для присмотра уже.

Нина согласилась, обняв сына.

- Мама, ты лучше деньги, которые туда таскала, сразу, как получишь, на отдельный счет клади. И скажи, что зарплату урезали.

- Обманывать не люблю.

- Мама, это не обман, а просто умалчивание. Нечего им знать. Они же тебе не рассказывают, что тетя Таня с мужем машину купили, а тетка у нас живет, сама квартиру давно купила и сдает. Удобно ей так.

- Он же сказала, что с деньгами муж обманул.

- Прямо там, обманул. Я сам слышал, как она сказала, что квартиру купила на стадии котлована, еще кредит взяла. Одна ты всем помогаешь, всех тянешь, а они сели, ножки свесили и погоняют.

- Ладно, может, кредит не погасила, большой.

Митька только вздохнул.

Родня звонила, спрашивала, а чего Митя с Ниной не едут на лето:

- Митя не хочет нынче ехать, договорился в городе, за ним присмотрят.

- Да? Дорого, наверное. У родных-то получше и подешевле будет.

- Бесплатно присмотрят. А мне с деньгами сейчас трудно, но работе проблемы у фирмы, зарплату урезали и не дают, так что и не знаю, как жить дальше. Может, овощи у вас приеду брать в этом году.

Родня не звонила все лето. Нина смеялась:

- Боятся, что приеду за картошкой да морковкой.

Прошло еще несколько лет. Митька уже закончил училище, гордо именуемое колледжем, вышел на работу. С девушкой стал встречаться. И тут к Нине нагрянула вторая сестра с дочкой.

- Лина поступила в колледж, но в общежитии жить не будет. Мы решили: у тебя три комнаты, Лина в одной будет жить.

- У меня там Митька.

- Ничего, Митька с тобой в комнате будет.

- Нет, не будет, он уже взрослый. Митина комната и моя комната – неприкосновенны. Хотите заселиться – заезжайте к Ирке в комнату.

- И регистрация нужна.

- Только временную готова сделать, на период учебы.

- Тебе жалко? Сделай все, как положено.

- Нет.

Через час старенькая мать звонила, плакала:

- Нина, за что ты так к сестрам? Одна живет, ты даже тарелку супа не нальешь, вторая с племянницей приехала – гонишь. Не пропишешь – нет у тебя матери, так и знай.

И Нина зарегистрировала у себя племянницу.

Лина, после большого скандала с Ириной, заселилась в комнату к последней. И начали они на пару изводить Митьку, чтобы выжить и комнату занять. Нина даже ругаться стала:

- Я вас выселю.

- Не выселишь! Мы тут прописаны. Иди в суд, выселяй, - хамила Ирина.

Нина даже домой не хотела идти.

- Надо брать ипотеку и покупать квартиру. Но эту же так не продашь. Выписывать их – вся родня будет ругать и проклинать. Даже не знаю, как поступить.

Митька засмеялся:

- А давай купим квартиру в ипотеку, под залог твоей. И платить не будем, чтобы ту продали.

- Деньги у нас есть, надо мало для доплаты. Я же все эти годы копила, откладывала.

- Мама, я предлагаю взять в новостройке две двушки, с кредитом. Одну я на себя оформлю, вторую ты на себя. По деньгам – возьмём в банке кредит и будем года два платить, а потом все, ты перестанешь, но твоя трешка в залоге. У тебя же официальная зарплата маленькая, взыскивать нечего, продадут квартиру с торгов, остаток денег тебе, а там пусть покупатель выселяет и выписывает.

- Муторно все, но и выписывать, выселять их – скандалов не оберешься. И схема так себе.

- Мама, есть другие предложения?

- Нет других предложений.

Они так и сделали, два года платили, а потом перестали. Кредитор требовал возврата, да и вышел в суд. Дело было небыстрое, квартира была выставлена на торги.

Ирина спросила:

- Нина, а ты куда вещи собираешь?

- Ирочка, я кредит брала, большой, надо мне было сыну помочь, да отдать не смогла, и у Митьки денег нет. А брала-то под залог квартиры. Квартиру уже продали на торгах, я выписалась и съезжаю. Новый собственник у нее. Сняли мы с Митей угол, будем там жить.

- И я с тобой.

- Куда? В коммуналку? Нет, Ира. Ты сама уже как-то.

- Нас с Линкой точно никто отсюда не выселит и не выкурит.

Мать звонила:

- Ниночка, а что с квартирой?

- Я говорила, что мало платят, живем тяжело. Вот и результат. Кредит взяла под залог квартиры, а погасить не смогла. Я же и у тебя, и у сестер полгода назад денег просила, никто не дал. Теперь все – выселяют, квартиру продали на торгах.

- А куда они пойдут-то?

- У Иры своя квартира есть, туда и пойдет, у Лины тоже родительский дом есть. Да она же вроде как временно собиралась пожить? Пока учится?

***

На торгах Владимир купил хорошую трехкомнатную квартиру, собственница снялась с регистрационного учета и выехала, но в квартире жили две женщины.

Он пришел, попросил выехать, направил письменное уведомление, но женщины отказались добровольно выезжать.

Владимир подал иск:

- Прошу признать Иру с Линой утратившими право пользования жилым помещением, выселить из указанного жилого помещения

И суд иск удовлетворил, согласившись, что членами семьи Владимира не являются, подлежат выселению. Да и прокурор данный иск поддержал.

Обжаловали Ирина и Лина это решение, но ничего не добились.

Поставил Владимир срок:

- Или выезжаете добровольно, в понедельник захожу в свободную квартиру, или вас приставы выселят на следующей неделе.

В воскресенье носили Лина и Ирина вещи, цветы. Все вывезли. Владимир зашел в квартиру не один, соседей позвал, знакомые с ним были. Они изумленно оглядывались: обои были сорваны со стен, натяжной потолок весь изрезан, кафельная плитка разбита, полы выворочены, унитаз и раковины так же были все в трещинах.

Владимир все это зафиксировал фото и актом, соседи подписали. Еще управляющая компания пришла, акт составили. Соседка снизу сказала:

- А я и не поняла, что за грохот был, словно стены двигали. Думала, мебель уносят.

Собственник провел оценку – стоимость ущерба составила 551 тысячу рублей.

Он подал иск в суд, взыскать эти деньги.

- Прошу в солидарном порядке взыскать с Ирины и Лины причиненный ущерб в размере 551 000 руб., судебные расходы в размере 53 561,75 руб., из которых 4 000 руб. – расходы по оплату услуг оценщика, 40 000 руб. – расходы по оплате услуг представителя, 811,75 руб. – почтовые расходы, 8 750 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Ирина с Линой заявили:

- Он сам все разгромил, а с нас денег захотел получить.

Но свидетели-соседи подтвердили, что в порядке была квартира в тот день и накануне. Грохот ночью слышали многие, а после – когда приехал Владимир, квартира уже была разгромлена.

Суд выслушал свидетелей, посмотрел документы и решил:

- Иск удовлетворить в полном объеме.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что судом установлен факт причинения вреда имуществу истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку собранными по делу доказательствами подтверждена причинно-следственная связь между действиями ответчиков и ущербом, причиненным истцу. При этом суд считает доказанным факт того, что причиной возникновения повреждений в квартире, принадлежащей истцу, явились именно действия ответчиков, которые целенаправленно причиняли вред внутренней отделке квартиры во время переезда. Доказательств того, что повреждения в квартире имеют иной источник происхождения, нежели чем тот, о котором последовательно указывал истец как в объяснениях, данных им в рамках проверки по его заявлению в отделе полиции, так и в исковом заявлении, ответчиками суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к моменту выселения ответчиков на основании решения суда, вступившего в законную силу, из спорной квартиры, ими был причинен ущерб внутренней отделки квартиры, который подлежит возмещению в пользу истца в полном объеме.

Ирина с Линой платить не хотели, решение обжаловали, но им отказали.

Ирина звонила Нине:

— Вот набрала кредитов, а мы теперь что? На улице по твоей вине оказались.

- Ты в своей квартире живешь, Лина у своего молодого человека. Так?

- Мы привыкли в том районе, а теперь нам не нравится.

- Ира, а я причем? Ты покупала квартиру для себя, вот и разбирайся.

- Да у меня дочь в квартире живет, зять, их дети, и я. Все на головах друг у друга.

- Ирочка, так я не обязана решать проблемы твоей семьи.

- Я зачем звоню, ты куда деньги – остатки, от квартиры, дела? Может, поможешь? Я квартиру в ипотеку возьму.

- А я на съёме должна жить, потому что тебе с дочкой тесно?

- У тебя Митька квартиру купил, я его приятеля видела, он сказала.

- Но я тоже с сыном жить не хочу. Ты с дочкой, а я с сыном.

- Тогда давай двушечку купишь, а я к тебе перееду.

- Не куплю, Ира, буду снимать, или у Митьки поживу. Все, пока.

Нина вышла на лоджию, посмотрела на тихий двор и вздохнула. Купила она себе все же однокомнатную, в хорошем районе. Митька взял двушку, ему еще рассчитываться и рассчитываться. Но говорить о своей квартире она никому не собиралась. Для всех – снимает, и все. Не хватает ей характера на наглость отвечать тем же.

*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:

Решение Ленинского районного суда города Перми от 16.06.2022 по делу № 2-1703/2022

Решение Ленинского районного суда города Перми от 05.04.2023 по делу № № 2-418/2023

Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.