А ведь и я была до сих пор уверена, что все долги по платежам за квартиру в любом случае не переходят к новому собственнику.
Поспрашивала своих знакомых, чтобы узнать их мнение по этом поводу.
И подавляющее большинство уверены в том, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником. А значит новый хозяин квартиры не должен погашать долги предыдущего.
-Это с какого перепуга я, как новый собственник должен отвечать за долги продавца квартиры?! - кипятился мой земляк, Михаил, купив квартиру с долгами по ЖКУ. - Идут они лесом, эти коммунальщики... Достали уже! Требуют, чтобы я оплатил долг за три года. А я законы знаю! Не буду ничего платить!
Именно потому, что он был уверен в своей правоте, Михаил и не проверил отсутствие долгов при составлении договора купли-продажи.
И, в принципе, оказался прав.
Представителям коммунальных служб проще давить на горло новому собственнику, чем разыскивать старого.
И поэтому они, нарушая закон, пытаются заставить оплатить задолженность по ЖКУ нового владельца квартиры,
Но Михаил ткнул пальцем надоедливым работниками ЖКУ в статьи законов и они отстали от него.
- "...собственник обязан вносить платы за помещение и коммунальные услуги. с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( ЖК РФ ст. 153 п.5);
- "...оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники..." говорится в ст. 210 ГК РФ, из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
Так что по долгам прежнего собственника за:
- воду,
- тепло,
- вывоз мусора,
- электроэнергию,
- уборку территории и подъезда,
- обслуживание лифтов,
- оплату за охрану и т.д
Михаилу платить не пришлось.
А вот с долгом предыдущего собственника за капитальный ремонт ситуация совсем другая
Оказывается, что платить взносы на капремонт, в том числе погашать задолженность предыдущего владельца, нужно покупателю квартиры.
Имеет ли Михаил право не оплачивать задолженность по капремонту?
Нет. Не имеет.
Он ОБЯЗАН погасить долг перед Фондом капремонта (.ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
А вот только потом может попробовать через суд взыскать свои убытки с продавца. квартиры.
Но.. выиграет суд он наверняка только в том случае, если в договоре купли-продажи говорилось, что задолженности по платежам за квартиру не имеется.
Так что имейте ввиду, друзья - покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо проверять отсутствие долгов, особенно по оплате за капитальный ремонт.
Важно.
Материал статьи, хоть и основан на нормативных актах, но является лишь информативным
В любом случае для уточнения следует обратиться к профессионалу.