Покупка квартиры является очень дорогостоящей сделкой. Порой мы влезаем в ипотеку и затем выплачиваем её практически всю жизнь, лишая себя при этом радостей, чтобы стать обладателем заветных квадратных метров в старости.
Необходимо понимать, что любая недвижимость на вторичном рынке имеет свою историю и при купле-продаже вас могут подстерегать неприятные сюрпризы.
Так всё же на что необходимо обращать внимание, чтобы не остаться у разбитого корыта.
1. ДОКУМЕНТЫ
Когда, наконец-то, мы научимся тщательно изучать документы? Опечатки или специальное искажение данных либо одной буквы в именах, фамилиях, какой-либо цифры в датах и номерах принесут намного больше проблем, чем кажется.
Хватит быть уверенным в том, что типовой договор не содержит подвоха. Изучать необходимо не только мелкий шрифт. Не стесняйтесь сверять все данные с оригиналами документов, используемых в сделке. Не торопитесь, и лучше ещё раз всё перепроверьте, чтобы избежать проблем в будущем.
2.ДЕТИ
Обратите внимание на данные детей предыдущих владельцев квартиры. Каждому ребёнку должна быть выделена доля в жилплощади, если при покупке таковой использовались средства из материнского капитала. При отсутствии долей в дальнейшем сделку о продаже недвижимости могут признать недействительной. Требуйте на каждого несовершеннолетнего справку из органов опеки согласия на совершение сделки. Если дети подросли и им уже исполнилось 14 лет, то такое согласие необходимо взять и у подростков.
3.АРХИВНАЯ СПРАВКА О ЖИЛЬЦАХ, ПРОПИСАННЫХ В КВАРТИРЕ, ДОМЕ
Не пренебрегайте этим видом документа. При отсутствии таковой, временно выписанные жильцы могут претендовать на часть жилплощади, что станет неприятной новостью в будущем. Например, такими правами обладают люди, находящиеся в заключении, и хотя с 2015 года их не выписывают, но сроки заключения очень длительными, и после освобождения таких людей придётся прописать совершенно постороннего человека в теперь уже своей квартире. То же самое относится и к без вести пропавшим. Поэтому лучше перестраховаться и заказать архивные справки по форме 9 и по форме 12, чтобы знать наверняка всю историю о когда-либо прописанных людях на данных квадратных метрах. Хотя такие справки, содержащие персональные данные, не всегда охотно выдаются.
Так же есть другие неочевидные ошибки, из-за которых можно нажить множество проблем.
На что же ещё необходимо обратить внимание. Давайте сюда отнесём незаконную перепланировку, отсутствие справок о дееспособности продавца, отсутствие согласия супругу продавца. Так же не следует передавать за квадратные метры никаких задатков без соответствующих документов. Лучше пусть это будет договор, а не банальная расписка.
После купли-продажи не забудьте выписать всех предыдущих жильцов, особенно если это несовершеннолетние дети. Не факт, что вы сможете в дальнейшем их выписать даже через суд. А женщина родившая ребёнка, которая прописана в квартире, может, не ставя в известность и спрашивая согласия, совершенно законно прописать там своё чадо.
Так же обратите внимание на задолженность по коммунальным платежам. Долги, конечно, будут числиться на старых хозяевах, но вот проблем и моральных переживаний появится предостаточно.
А вообще, лучше найти добросовестную фирму, которая занимается юридической проверкой недвижимости. Это обезопасит вас, ваши деньги и ваши нервы, ведь как говорят: "Скупой платит дважды".