Недвижимость приобретенную с материнским капиталом продавать можно. Но есть свои ньюансы и в этой статье я решил поделится пошаговой инструкцией в которой мы все эти ньюансы учтем.
Условия продажи
Продать жилье с маткапиталом можно, главное чтобы были соблюдены следующие три условия:
- Есть одобрение банка (если есть Ипотека), а так же получено одобрение от опеки на сделку с детскими долями;
- Квартира перееоформлена в общую собственность по долям;
- Условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше.
Без этих условий шанс выйти на сделку и продать такую недвижимость минимальный, но все же есть.
Правда я очень не рекомендовал бы нарушать эти условия. Ведь сделку даже после ее проведения при нарушении правил могут признать недействительной.
В таком случае может подключится даже прокуратура и все дойдет до судебного разбирательства (этого мы точно не хотим).
Новая недвижимость
Интересный момент, у недвижимости которую ты будешь покупать тоже будут условия. И органы опеки могут проверить и их.
Поэтому держи список:
- возле дома есть детский сад, школа, больница
- жилье не в аварийном состоянии
- здание в безопасном районе
- ремонт в квартире не хуже прошлого
Согласен требования по ремонту и безопаснсоти очень расплывчатые и честно говоря из своей практики скажу, что проверка таких условий большая редкость.
А что если мы не хотим покупать новую недвижимость?
Скажу сразу, можно получить деньги если детские доли выделяются в другой твоей недвижимости.
В таком случае органы опеки проверят то жилье куда ты хочешь "выселить" своих детей.
И если все в порядке, на имя ребенка открывается счет в банке на который СФР перечисляет сумму маткапа.
Процесс продажи
А вот и сам процесс продажи, происходит и покупка и продажа одновременно.
Первым делом заключается договор купли-продажи и обязательно заверяется у нотариуса.
Для опеки потребуется:
- заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества;
- паспорта родителей;
- свидетельства о заключении брака, рождении ребенка;
- выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение;
- одобрения банка (если есть Ипотека);
- оценка нежвижимости из росеестра;
- предварительный договор или ПДКП, в котором планируется подписание основного договра купли продажи.
И далее мы идем регестрировать нашу продажу.
Оформление сделки
Помнишь я говорил про нотариус, так вот договор купли-продажи должен быть обязательно заверен нотариусом.
В ином случае росеестр просто не зарегестрирует переход прав на квартиру.
В нотариусе у нас попросят:
- паспорта родителей, детей и их свидетельства о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет);
- соглашение о сделке;
- разрешение органа опеки;
- выписку из ЕГРН о праве собственности;
- технический паспорт;
- копию финансового лицевого счета;
- справку об отсутствии долгов по ЖКХ, за капитальный ремонт.
Теперь осталось только ждать.
Сроки
Ждать решения опеки долго не придется, обычно органы опеки дают ответ в течении 15 дней. Но иногда заставлят подождать больше этого срока. Поэтому будь готов.
Заключение
Продать квартиру с маткапиталом не очень сложный процесс, но в нем есть много деталей, который теперь ты с легкостью учтешь.
Надеюсь эта статья поможет тебе без труда продать свою недвижимость.
Если у тебя остались какие либо вопросы, не стесняйся пиши - https://t.me/nedvizhka_dostupno