Безадресную ипотеку отменили, адресные уполовинили
Одновременно с отменой «безадресной» льготной ипотеки для всех за последние 30 дней стало больше конкретики по судьбе других предложений с субсидируемой ставкой.
Хорошей новостью можно считать сам факт их пролонгации с сохранением низких ставок (2-6%). Формально они теперь актуальны до 2030 года. Реально — их доступность будет зависеть от фактического выделения средств.
Все три программы серьезно ужесточены (их потенциальная «аудитория» снизится на 40-70%). Семейную ипотеку больше нельзя взять родителям двух любых детей (нужно иметь одного маленького), из IT-ипотеки исключили сделки с ЖК и сотрудниками из Москвы и Петербурга, а проектное предложение по сельской ипотеке вынудит искать подходящие варианты в 30/50 километрах от столиц регионов и крупных городов.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Разница между ключевой ставкой (18%) и семейной (6%), получается 12%, их берет на себя государство. В условиях больших затрат на СВО и борьбу с санкциями, урезание льготных программ - это логичный ход. Тем более льготные программы стали основной причиной подорожания жилья, оно стало недоступным для большинства граждан.
В Московском регионе продажи новостроек снизились на 40%
В июле 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10.9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. Зафиксировано падение на 38% в месячном выражении и на 18% в годовом. Такие объемы продаж выше, чем в январе и феврале этого года и находятся на уровне «фоновых» показателей спроса в 1 полугодии 2023 года (то есть, когда массовая льготная ипотека применялась, а рыночные ставки были низкими).
Цены предложения не поменялись, доля кредитных сделок ожидаемо снизилась, число лотов в экспозиции увеличилось.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Что будет с семейной ипотекой? И когда?
Появился прогноз на эту тему от руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева. По его мнению:
- Изменение условий выдачи «семейки» произойдет в октябре-ноябре текущего года.
- Корректировки коснутся ставки по программе, наверняка, придется уйти от фиксированных 6%.
«Разница между ключевой ставкой и ставками по льготным программам очень существенная, и это несет очень большую нагрузку на государственную казну. В связи с этим ранее были пересмотрены условия по IT-ипотеке и планируются корректировки в сельскую ипотеку. Думаю, максимальный размер кредита по семейной ипотеке трогать не будут, просто будет некая процентная константа, которая будет субсидироваться от базовой ставки», — резюмировал Ткачев.
Из этих заявлений и общего тренда, мы рекомендуем своим клиентам (кто подходит по программу семейной ипотеки) ускориться и приобрести квартиру пока ставка 6%.
Сейчас можно найти варианты от застройщика в уже готовых домах и получить ключи почти сразу. Так в июле мы приобрели евро 2 от Пик в семейную ипотеку и получили ключи через 2 недели. Сейчас заканчиваем меблировку и запускаем в посуточную аренду. 💵🙏
Ключевая ставка снизится до нейтрального значения 7,5–8,5% не ранее 2027 года
Банк России 7 августа опубликовал комментарий к среднесрочному прогнозу.
Ранее ЦБ повысил прогноз средней ключевой ставки на 2024 год до 16,9–17,4%. До конца года ставка будет находиться в диапазоне 18–19,4%. Регулятор ожидает, что в 2025 году средняя ключевая ставка составит 14–16%, в 2026-м она снизится до 10–11%. Ключевая ставка снизится до нейтрального значения 7,5–8,5% не ранее 2027 года.
Регулятор может дополнительно повысить ставку на ближайших заседаниях.
В такое интересное время мы с вами живем.🤔
Поделитесь в комментариях, что думаете обо всем этом?