Вопрос о том, кого можно или нельзя выписать из квартиры, вызывает немало споров и недоразумений. Принято считать, что собственник жилья обладает полным правом выселить любого зарегистрированного жильца. Однако на практике это не всегда так. В ряде случаев закон предоставляет определённым категориям граждан «защиту», которая делает их выселение практически невозможным, даже через суд.
Кого можно выписать?
Прежде всего, стоит отметить, что гарантированно можно выселить из своей квартиры только третьих лиц, которые не состоят с собственником в родственных связях. Эта норма прописана в статье 31 Жилищного кодекса РФ. Если такие жильцы не связаны с вами семейными узами, процедура их выписки довольно проста и не требует длительного судебного разбирательства.
Однако ситуация значительно осложняется, когда речь идет о родственниках собственника — законных супругах, детях и родителях. Хотя теоретически их тоже можно выписать, на практике это может занять много времени и сил.
Кого нельзя выписать без суда?
Теперь рассмотрим тех, кого не получится выселить из квартиры без судебного решения или разрешения соответствующих органов.
1. Несовершеннолетние дети
Особое внимание уделяется правам несовершеннолетних граждан. Выписать ребенка без согласия органов опеки практически невозможно. Любая сделка с недвижимостью, где фигурирует несовершеннолетний, должна быть одобрена органами опеки, которые следят за соблюдением его прав и интересов.
2. Прямые иждивенцы
К этой категории относятся лица, которые находятся на иждивении у собственника жилья, например, бывший супруг, получающий алименты. Если такой человек не имеет средств на самостоятельное проживание, вопрос о его выселении придется решать через суд, и не факт, что в пользу собственника.
3. Лица, защищённые брачным договором
Если в брачном договоре прописано право одного из супругов на проживание в квартире после развода, выписать такого человека будет крайне сложно, даже через суд. Брачный договор имеет силу закона, и его условия должны соблюдаться.
4. «Отказники» от приватизации
Ещё одна категория — это лица, которые отказались от участия в приватизации квартиры. По закону такие жильцы получают пожизненное право на проживание в квартире. Выселить их можно только в случае добровольного отказа от регистрации.
5. Недееспособные граждане и пожилые люди
Если в квартире прописаны недееспособные лица или пожилые люди, велик риск того, что суд не поддержит ваше желание их выселить. В таких случаях суды часто оставляют их право на проживание в квартире до конца жизни.
Особенности приватизации
Одной из наиболее сложных ситуаций является наличие в квартире жильца, который отказался от участия в приватизации. Такие лица обладают пожизненным правом на проживание в квартире, и выписать их практически невозможно. Единственный вариант — это их добровольный отказ от регистрации.
Что еще почитать?
Перед тем как покупать квартиру, обязательно уточните, кто в ней зарегистрирован и какие права имеют эти лица. Наличие неприватизированных жильцов, детей или иждивенцев может серьезно осложнить ваше право распоряжаться недвижимостью. Если у вас возникли сомнения или вопросы по поводу прав на проживание в вашей квартире, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному адвокату, который поможет разобраться в вашей ситуации и предложить оптимальные решения.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.