Как заработать 8 000 000 рублей за 3 месяца на флиппинге в Дубае - расскажем на примере нашего клиента и его кейса.
Флиппинг в Дубае – это стратегия инвестирования в недвижимость, которая предполагает покупку объекта по заниженной цене, его быстрое улучшение (при необходимости) и продажу с целью получения прибыли.
Если Вы ищите квартиру под флиппинг напишите нам 🟢 https://clck.ru/3CT8Ay (по ссылке переход в whats app с нашим менеджером) - мы пришлем подборку подходящих объектов, смету на них и финансовую модель.
◾Этап 1. Определение задачи и поиск объекта
В первую очередь нам необходимо было определиться с бюджетом и локацией. Когда мы говорим про флиппинг стоит закладывать также деньги на ремонт, налог и брокерские комиссии.
Мы выбрали для нашего проекта район Greens, башни The Fairways
Вы наверное ожидали увидеть кейс по району Дубай Марина и Блювотерс, но мы выбрали район исходя из бюджета и его реальной популярности среди тех кто переезжает в Дубай на ПМЖ. На какие критерии по опирались:
- В пешей доступности от одной из самых востребованных школ, в том числе для детей из стран СНГ - Regent International School https://www.risdubai.com/
- Рядом бизнес квартал Tecom и Media City, в самом районе расположен бизнес центр Onyx с топовыми международными компаниями.
- Мало квартир в продаже с хорошим ремонтом в статусе "заезжай и живи"
- В башнях лучшее комьюнити в районе - свой выход в парк, инфинити бассейн 50 м с видом на гольф поля.
- Под окнами башен свой парк с прудом и живыми попугаями, в целом Greens один из самых зеленых и экологичных районов в Дубае
- Идеальная транспортная доступность, 10 минут на авто до Дубай Марина, 15 минут до Downtown, Станция метро в пешей доступности
- В районе всего 1 премиальный отель и мало предложений в краткосрок, при это они все под 100 % бронированием. Если бы наш потенциальный покупатель хотел квартиру под посуточную аренду, наш вариант ему также подошел.
Мы выбрали квартиру с одной спальней, видами на парк на высоком этаже. В ней была старая мебель и стоило вложиться в ремонт, но по основным параметрам она нам идеально подходила.
Стоимость покупки составила - 1380 000 aed + 4% налог (55 200) + 2% комиссия агентства (27 000 aed) = 1 462 000 aed
◾Этап 2. Ремонтные работы
Еще до покупки мы составили детальную смету для нашего инвестора со всеми этапами работ, артикулами и сроками. В Дубае нельзя просто получить ключи и начать ремонт - необходимо получить согласие управляющей компании и строго соблюдать график работ.
Потрачено на ремонт с мебелью, декором и всеми работами - 82 000 aed
◾Квартира до/после
В квартире не было сложных перепланировок из ремонтных работ:
- шпаклевка и покраска стен
- работа с электрикой
- замена сантехники и бойлера в ванной комнате
- замена карнизов
В квартире было много вещей прошлого собственника, которые необходимо было вывезти - это также целый процесс в Дубае.
Квартира после
Добавили живые фотографии без обработки (не финальный вариант), по сути в данной квартире был сделан больше homestaging, базовое состояние квартиры это позволяло.
Этап 3. Продажа
После того как в квартире завершились все ремонтные работы, мы провели маркетинговую упаковку (фотосъемка, видео, презентации партнерам, листинги и т.д.)
С собственником заранее была обговорена повышенная комиссия в размере 4% , для максимального вовлечения брокеров из других компаний в продажу объекта.
Объект был продан в течение полутора месяцев за 1 892 000 aed
Финальные цифры
Стоимость покупки составила - 1380 000 aed + 4% налог (55 200 aed) + 2% комиссия агентства ( 27 000 aed ) = 1 462 000 aed
Потрачено на ремонт = 82 000 aed
Цена перепродажи = 1 935 000 aed - 4% комиссия агентства (77 800 aed)
Чистые плюс = 313 600 aed ( 7 840 000 руб. ) *курс июль 2024
❗Важный момент который стоит учитывать, что в Дубае нет налога с прибыли при продаже квартиры. Налог платит всегда только тот, кто покупает.
Мы регулярно отсматриваем и находим интересные варианты для флиппинга, если Вы хотели бы купить квартиру под эту задачу - пишите нам. Мы пришлем подборку вариантов и финансовые модели к ним.
🟢 Наш whats app - https://clck.ru/3CT8Ay
Наши контакты
Если Вы хотите продать квартиру в Дубае - пишите нам, мы порекомендуем стратегию и предложим ее нашим инвесторам
Если Вы хотите купить квартиру в Дубае - пишите нам, мы подберем подходящий вариант на вторичном и первичном рынке
Подписывайтесь на наш телеграм канал - в нем много полезной информации, также раз в 2 недели мы публикуем подборку из 3-5 дистресс квартир на которые стоит обратить внимание.
https://t.me/peoplestate_dubai
#недвижимость_в_дубае #квартиравдубае #квартира_в_дубае #продать_квартиру_в_дубае #флиппинг #флиппинг_в_дубае