Больше никаких квартир с приставкой «микро». Тренд на малогабаритное жильё уходит в прошлое. В Москве вступил в силу запрет на строительство маленьких квартир. Для однушек и студий теперь есть установленная площадь - от 28 квадратов, для двушек - от 44 квадратных метров.
Норма не включает пространства балконов, лоджий, террас, кладовых и тамбуров. Курировать вопрос будет столичный комплекс градостроительной политики и строительства. Конечно, касается это именно тех проектов, которые только будут проектировать. В уже построенных и строящихся домах планировка останется прежней. По оценке экспертов, однушек площадью меньше 28 "квадратов" на рынке новостроек уже давно нет. А вот средний размер строящихся студий составляет около 24 кв.м., так что именно это жилье станет просторнее. И, вероятно, дороже. Вслед за Москвой запрет на микрожильё хочет ввести и Ленобласть. А вот в Екатеринбурге похожая практика уже используется. В начале года СМИ сообщали, что местные власти отказываются согласовывать проект строительства многоквартирного дома как раз из-за наличия в нём слишком маленьких квартир - меньше 28 квадратов. Всю документацию направили на доработку.
А почему решили ввести такие требования? В мае президент России заявил о необходимости улучшить жилищные условия людей и повысить доступность новостроек. Правда, второй пункт пока под вопросом. После объявления о запрете спрос на малогабаритное жильё вырос. По оценкам Домлаб потребность в таких квартирах увеличилась в диапазоне от 23% до 60%. На небольшие студии в столице приходится до 18% предложения. Ну а дальше, судя по экспертным оценкам, нас ждёт ещё больший рост спроса и, как следствие, цен. А что сейчас со стоимостью? «Квадрат» жилья размером до 28 метров в Москве стоит от 360 тысяч до полумиллиона рублей, а средняя квартира в продаже - 8,4 миллиона рублей. Это самые дешевые квартиры в Москве, и интерес к ним огромен, ведь в них можно не только жить одинокому человеку, но и сдавать их по цене жилья, сопоставимого с обычной «однушкой». Так что те квартиры, которые еще остаются в продаже, а на рынке новостроек таких около восьми тысяч, будут пользоваться повышенным спросом. Если говорить о тенденциях в регионах. Дорожают мини квартиры в Волгограде и Оренбурге, дешевеют - в Орле, Сургуте и Иваново.
Кстати, многие эксперты считают, что инициатива даже запоздала, поскольку московский рынок жилья в последние годы неуклонно развивается в парадигме повышения качества жизни, а о качестве жизни в условиях 17-метровых студий говорить, разумеется, не приходится. Так что никаких малометражек, только просторное жильё.
Ещё больше эксклюзивных новостей про недвижимость - в телеграм канале ДОМЛАБ. Подпишись!