В среднем заемщикам придется переплачивать в 3 раза больше за стандартную ипотеку. К сожалению, после отмены льготных кредитов приобрести однушку в новостройке стало проблематично. Если говорить в денежном эквиваленте, то заемщики будут переплачивать не менее 5 млн рублей за квартиру в Москве и других крупных городах.
Стоит ли сейчас оформлять ипотеку, на чем можно сэкономить и чего ждать от рынка недвижимости в 2024 году? Отвечаем на актуальные вопросы.
Платить за «однушку» придется в три раза больше
В России отменили ипотечную программу в новостройках, поэтому с 1 июля 2024 года заемщикам приходится выбирать альтернативные варианты покупки жилья. Скажем так, найти что-то более выгодное можно, но это всегда будет компромисс между переплатой и качеством жилья. Но для начала разберемся, сколько будут переплачивать заемщики.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в больших городах составляет 6 млн рублей. Речь идет о стандартной «однушке» на 37 м2. Правда, нужно учитывать, что аналогичная квартира в Москве будет стоить от 10 млн рублей.
Итак, если оформлять ипотеку по рыночным программам, то есть минимум под 18% годовых, переплата составит:
· В 3.2-3.5 раз при выборе разных сроков кредитования.
· В денежном эквиваленте от 4.2 до 10.7 млн рублей.
Проще говоря, если вы покупаете квартиру за 6 млн рублей, то в конце срока выплаты долга отдаете еще столько же.
В данном случае мы говорим о расчетах с учетом первоначального взноса от 30%, а также при выборе минимального срока кредитования от 15 до 30 лет. Если использовать меньший первоначальный взнос, то размер переплаты будет еще выше.
При этом по льготной ставке 8% годовых заемщики переплачивали за аналогичное жилье около 1.6 млн рублей.
Возникает вопрос – нужно ли сейчас оформлять ипотеку по рыночным ставкам?
На чем можно сэкономить
Конечно, это выбор каждого человека, но мы рекомендуем обратить внимание на несколько вариантов:
1. Программы от застройщиков – рассрочки, бонусные предложения, а также ипотека под минимальный процент. Девелоперы начали предлагать свои программы со скидками.
2. Вторичный рынок – жилье на «вторичке» стоит дешевле, да и выбор достаточно широкий. При желании можно найти квартиру в новостройке, которую сдали в эксплуатацию относительно недавно.
3. Целевая ипотека – программы с господдержкой для семей, айтишников, военнослужащих и прочих категорий населения. Конечно, они подходят не для всех покупателей, но выбор еще есть, поэтому стоит попробовать.
Других вариантов сегодня не существует, поэтому выбираем из того, что есть.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_