Удивительные вещи происходят на российском рынке недвижимости. После того как банки резко повысили ставки по ипотеке, объемы выдачи новых кредитов упали в два раза. Казалось бы квадратный метр должен подешеветь, но на удивление этого не происходит. Стоит ли вообще ждать падения российского рынка недвижимости?
Для этого нужно учитывать несколько факторов. В России ускорилась инфляция, это означает только одно, что стоимость квадратного метра в новостройках будет расти, в крайнем случае она не будет снижаться. То есть обвала рынка в данном случае ждать не стоит.
Снижение спроса на ипотеку может привести к снижению объемов нового строительства, что повлечет за собой снижение предложения на рынке. То есть по законам рынка снижение цены ждать особо не стоит.
Не стоит забывать, что при поддержке государства действует программа льготной семейной ипотеки, и льготной ипотеки для айтишников, то есть приток денег на рынок, хоть и в меньших объемах будет продолжен, а значит спрос будут поддерживать.
Инфляция разгоняет цены на все, и владельцы квадратных метров с неохотой будут снижать цены на свою собственность, скорее даже наоборот.
Надо понимать, что высокие ставки на ипотеку в дальнейшем могут снизиться, после того, как ЦБ снизит ставку рефинансирования, а это уже может произойти в конце этого или начале следующего года, то есть рост выдачи ипотеки может возобновиться, что опять же поддержит цены на недвижимость.
Ждать краха российского рынка недвижимости не стоит ни в условиях дорогой ипотеки, ни в условиях снижения спроса. Невероятно, но факт.