Следить за тенденциями на рынке недвижимости крайне важно для обеспечения безопасности вашего семейного капитала. В этом обзоре представлены пять ключевых трендов, которые, по нашему мнению, будут развиваться в 2024 году.
1. Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и внедрение эскроу-счетов
Интерес к частному домостроению продолжает расти как среди потребителей, так и среди застройщиков и инвесторов. В 2023 году объем строительства индивидуальных жилых домов превысил объем многоквартирного строительства, составив 110,44 миллиона квадратных метров против 51,76 миллиона квадратных метров. Это соответствует росту на 7,5% по сравнению с предыдущим годом.
С введением механизма эскроу-счетов для ИЖС, который уже активно применяется в многоквартирном строительстве, ожидается дальнейшее развитие этого сегмента. Эскроу-счета обеспечивают защиту финансовых средств заказчика, так как оплата подрядчику производится только после подтверждения выполненных работ. Это нововведение, наряду с государственной поддержкой, должно повысить качество и безопасность строительства частных домов.
2. Снижение ключевой ставки и ставок по ипотекам
После повышения ключевой ставки до 16% в конце 2023 года, ожидается ее постепенное снижение с весны 2024 года. Это может привести к снижению рыночных ставок по ипотекам. Прогнозируется, что к концу года ключевая ставка может опуститься до 10-13%, если инфляция вернется к запланированным уровням. Это создаст более благоприятные условия для ипотечного кредитования и увеличит доступность жилья для населения.
3. Переток спроса из столиц на курорты Юга и Кавказа
Снижение лимитов по льготным ипотекам и высокая ценовая доступность жилья в южных регионах, таких как Крым, делают их привлекательными для покупателей. Мягкий климат и развивающаяся инфраструктура также способствуют этому тренду. Инвесторы и потребители будут обращать внимание на более доступные альтернативы, что приведет к росту интереса к недвижимости на юге России.
4. Появление новых адресных ипотечных программ
С увеличением ключевой ставки ипотечные процентные ставки также возросли, однако льготные программы остаются важным инструментом для стимулирования ипотечного рынка. В будущем ожидается появление более целевых программ, ориентированных на социальные группы, такие как молодые семьи и специалисты в определенных сферах. Это позволит поддерживать интерес к ипотечному кредитованию, даже несмотря на ужесточение условий.
5. Рост популярности сервисных апартаментов
Сервисные апартаменты, сочетающие в себе удобства квартиры и гостиничный сервис, становятся все более востребованными. Инвесторы могут рассчитывать на готовый арендный бизнес с стабильным доходом, поскольку спрос на такие объекты растет. Увеличение туристического потока и изменение предпочтений потребителей создают благоприятные условия для инвестиций в этот сегмент. По данным аналитиков, объем продаж в премиум-сегменте курортной недвижимости значительно увеличился, что подтверждает перспективность этого направления.
В заключение, рынок недвижимости в 2024 году будет развиваться под влиянием указанных трендов, и инвесторам стоит обратить внимание на эти изменения для эффективного управления своим капиталом.